沿着国家的方向买房，错不了

楼市走弱，宁可不买，勿要买错。

所有的焦虑都是担心“买错“。思考比对的维度越多，决策也就更难做。这时候，不如化繁为简，用最简单的逻辑解决最复杂也最焦虑的问题——沿着国家政策的方向买房，肯定错不了。

这个直接的答案，是从北京城建国誉燕园得出的。在国誉燕园，我们读出了三个关键词。一是“国策向北”，当下国家经济发展的新重点围绕新质生产力展开，而高新科技是发展新质生产力的核心要素，在此全新战略指引下，锚定了区域的高价值根本点，也是客户购买决策的基本出发点；二是“科创攻关”，它决定了国誉燕园所处区域所承担任务的重要性，也是可持续大力度投资的理由；三是“好房子”产品，不仅享有便利的生活，还享有更具品质的居住。这三个关键词，无一例外，都是国家方向。

国策向北，从最初1.0的中关村、到后来2.0的上地、再到3.0的永丰产业基地，发展一路向北，现在即将由4.0“两口一园”（即马池口镇、南口镇和沙河高教园）承载，这里将是北京科技创新中心的重要承载地。在新时代坐标下，北清两座顶级学府再度合璧，以国家意志重塑创新版图，让马池口-南口科创走廊，成为新质生产力策源地，在加上海淀已有中关村、上地、永丰产业基地一路向北的发展支撑，未来区域一定能跑出产业发展加速度。

国策指引下，国家投资无疑是非常巨大的，能够使区域配套快速升维，最为明显的便是，交通路网的升级。譬如，市郊东北环线以时速约100-160KM/H的大站快车交通模式，串联起生命科学园、北大、清华等重要研发功能区，以及望京、CBD核心区等地，进一步促进具有全球竞争力的“高精尖”产业集群的同频互振。同时，作为海淀北部“主动脉”的上庄路，作为连接海淀、昌平两区的重要通道，等全部改造完成后，将进一步提升与其它区域的联动互通。

科创攻关，当属马池口的科创产业势能，而这里领军者当属北大新燕园校区。占地约1288亩的北大新燕园校区，覆盖四大学科：新材料与先进制造、电子信息技术、新能源与资源环境、“新工科+医学”交叉，规划建设12个全国重点实验室、4个国家工程研究中心，承担着国家“卡脖子”技术攻关的重任。

我们现在提倡创新驱动发展战略，建立创新型国家，2024年3月，市委副书记、市长殷勇调研北京大学新燕园校区时提出：“要围绕新北大，建设充满活力的科学小镇”，让这里成为知识密集度最高的住区。而国誉燕园距离北大新燕园校区仅约1.5公里，恰恰处在“核心中的核心”。

我们不妨参照一下全球高新技术企业云集的硅谷地区，背靠斯坦福大学，依靠国家的力量，在资金、技术、创新方面的大力投入，才从一片丰美淳朴的葡萄园，摇身一变成为世界创新中心，是不是和马池口现在走的路径有相似之处，你细品。

“大盘”+“好房子”。国誉燕园朗润是第一批符合“好房子”的项目，从园林景观、户型空间、使用率、室内精装，收纳系统，都借助好房子政策为契机，进行全面升级，不仅如此，北京城建还时刻以客户利益为中心，不计成本的对博雅的业主增加了包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，全面提升居住舒适度和生活品质。

而这背后，离不开有“红心国匠”之称的北京城建的“长期主义”的深耕精神，营造百万方大盘美好生活的拳拳用心。北京城建2022年5月摘得博雅地块，2024年7月摘得朗润地块，再加上于2024年12月开工建设的回迁安置房，国誉燕园已有超过64万平方米的开工建设面积，规划超4200户，土地上负载的巨量价值找到了兑现载体。

如今，国誉燕园所成就的“新北大生活主场”，已进入美好兑现期。北大附属幼儿园（18班）、北大附小（36班）、北大附中已经确定在该区域内落地，成就了良好的教育氛围。

同时，商业配套十分丰富，国誉燕园三个地块配属的商业配套共计7100平米，其中博雅的“燕潮荟”完全根据业主投票结果配备生活超市、业主食堂、燕园书院等业态；区域内还有约16000平方米的商业规划。

而通过便利的交通联系，还能快捷到达海淀大悦城、超极合生汇、八达岭奥莱、乐多港、悦荟万科等大型商业，全维度满足业主消费娱乐需求。

生态资源方面，亦是相当优秀。目前，约2万㎡燕园公园现已开放，成为北京颇有知名度的网红打卡地。

为了进一步优化未来业主的出行，除了区域内规划建设的0.32万平方米的公交场站之外，北京城建还准备了时效一年的免费接驳班车，直达地铁北安河站，使得业主出行的便利度有进一步的保障。

未来无限的发展潜力，高品质的洋房产品，逐渐落位的生活配套，吸引了众多最强大脑们选择安家于此。据悉已经进入准现房的博雅，业主中北大等高校教职工超500+，占比超40%，同时从事研究、教育、医疗、IT行业的业主超70%。另外，博雅10月就将交付，如今首付26万起，主力户型为建面约66~127㎡的二至四居，拥有27项硬装配置，共计31项精工品质，品质堪比8万+楼盘的配置。

因循最强大脑们对低密宜居的生活所需，朗润在立面、园林、户型、装修、收纳、功能性居住等全维度将匠心进行到底。

园林景观特邀豪宅园林设计团队上海滙张思打造的“燕京八景”，通过引山水入园，缔造超大视距空间，实现五步归家华章，让居住者与自然环境的良好交互。

而使用率始终是客户最关注的因素，客户希望自己的资金能够用在更多的使用空间上，能够直接提升居住品质与资产价值。朗润在户型设计上按照“好房子”新政进行空间打磨，本着“每一寸空间都不浪费”的设计理念，通过“开敞式阳台，内嵌设备平台、飘窗”，让空间获得感拉满，使用率高达98%，以舒朗空间升维宜居品质，在昌平海淀的项目中一骑绝尘。

88平方米的三室两厅两卫户型，南北通透全明格局，客厅和主卧均配备落地窗，让室内与阳光清风作伴；客厅整体面积约20平方米，成为共享天伦之乐的幸福所在;双卫格局无惧起居早高峰,让生活更从容；全明厨房U型布局，方便全家人齐上阵，烹饪舌尖上的美味。交付收纳容量约8.0m³，充沛收纳各类生活用品。

104平方米三室两厅两卫户型，南向三面宽约9.6米，南向阳台、飘窗以及北向设备平台均有面积赠送，享约120㎡的使用空间，远超周边的同类项目。同时，餐厅空间足够宽绰，成就6人座餐桌＋餐边柜的就餐空间,承载家庭聚餐、朋友聚会的欢乐场域；交付收纳容量约11.1m³，从入户玄关第一步开始的收纳，就已展现的淋漓尽致。

127平方米四室两厅两卫户型，采用经典的四叶草空间布局，既呈现空间的感知力，又保障全家庭成员都能拥有静谧舒适的私享空间；南向三面宽约10.4米，拥有极致的宽幅景观视野；LDKB一体化设计，呈现在眼前的便是“家庭交流场”、“家庭欢乐场”;主卧套房面积约23.6平方米，营造出大气舒展的舒适空间；北侧两个独立卧室，可以作为承载任何一种兴趣爱好的空间，也可以是学习之外创造与放松的空间；交付收纳容量约13m³，成就高效收纳体系。

为了给购房者极大地提升生活的便利性和舒适程度，朗润从自然环境条件和居住感受出发，全部户型配备了地暖、中央空调、蒸烤一体机、智能马桶等，同时127平方米及以上户型还配备洗碗机。

站在国家的方向上，超级产业发展的巨大赋能，好房子的当打之作，让国誉燕园注定在2025年继续奏响全新的华彩乐章。