卷出花的入户光厅，会影响你买房决策吗？

新房的设计越来越“卷”，得房率变大、全景舱设计、丰富会所功能……各种新设计层出不穷。

入户光厅，同样是新房“卷”的新赛道，从2022年开始在市场风靡，近年来，入户光厅的面积越来越大，承载的功能越来越多——它已经从最初独立的且和自然天光接触的电梯厅，变为私家的入户花园，甚至是直接电梯入户后的玄关、花园厨房等空间。

当入户光厅越做越大，它会成为你的买房关键选项吗？

成都各项目入户光厅的迭代

最大超30㎡，越来越卷的光厅

几天前，发哥的同事王女士去收房，回来之后很沮丧，因为她买在了小区内仅有的两栋高层楼栋中，而这是小区内唯一没有入户光厅的户型，“没有入户光厅，感觉损失了10多㎡。”

入户光厅，也就是昔日的电梯前厅。伴随新一轮产品迭代，开发商选择将电梯厅外置并打开，最初是为节省公摊面积，到现在众多开发商竞相利用自然光，营造明亮、通透的空间感，实现“引自然入室”的感受。

去年，成都首个新规项目越秀·天悦云萃二期亮相，其143㎡的洋房户型，不仅将电梯前厅打造为光厅入户，更是通过与生活阳台连接，打造出真正电梯入户的效果，而超大的生活阳台连接着光厅，形成空中花园的观感，给市场带来了很大的震撼。

越秀天悦云萃二期入户光厅+生活阳台

今年亮相的新希望D23风华139㎡户型，同样呈现了大光厅：从电梯走出来，就是一个约19㎡的光厅空间，开发商在这里厨房的开窗与餐桌，形成了一个早餐和下午茶区域。

新希望D23风华入户光厅

麓湖的首个新规组团天琴澄音，许多人看后最深的印象同样是光厅：光厅面积超30㎡，可以用作主人户外的收纳空间与休闲空间。

天琴澄音入户光厅

高得房率时代，光厅成赠送加分项

现在的入户光厅已经从此前10㎡左右开始越做越大，最大超30㎡。

而光厅越来越大的背后，折射出更深层次的楼市发展逻辑：越来越卷的新规产品体系中，如何在20%的板率下把空间做得更大？

因此，开发商开始把目光转向作为公区的电梯厅。成都市新规将新房板率从15%提升到了20%，而开发商除了把增加的5%板率做进套内外还会通过平衡面积与赠送的方式，尽量将光厅做大，实现更多的场景营造。

基准方中第八事业部创意总监乔珊珊表示，光厅在面积上属于半赠送的公摊空间，在功能方面属于全赠送给业主使用。

现在我们常说某户型得房率约110%，实际上大多数是叠加了光厅的面积。去掉入户光厅，套内得房率大多能做到95%以上。而为了能够做到110%得房率的使用效果，许多开发商会选择与室内空间打通。具体操作一般是在满足规范的条件下，通过隔门，将室外空间套进来，算作套内空间的延展。

源启金沙建面约128㎡户型图

光厅入户实用吗？它或许还会迭代

那么，光厅入户真的实用吗？

从使用功能上看，由于承担消防疏散的功能，光厅并不能封闭作为室内空间使用。并且从物业管理和城市形态控制考虑，“光厅作为一栋楼的公区交通的疏散部分，位于户型以外，不允许业主封闭使用，从使用场景上来看，其不具备防雨、防尘等设计，不能完全等同于室内空间。”

乔珊珊建议将光厅作为“室内延伸空间”，可打造小型入户花园、外置玄关（鞋柜 / 挂衣区），或设置可活动座椅，作为家庭成员放松或外部吸烟区，也可以打造室外阅读和亲子活动角。

但在不同的项目设计中，光厅承担着不同的功能。

在一些刚需项目中，为了把室内空间做大，往往牺牲了室内阳台，因此，一部分项目的光厅需要承担晾晒区等功能；而在一部分改善项目中，为了营造更加丰富的生活场景，会选择将光厅与室内融合，打造早餐区、空中花园等功能。

但关于光厅的使用，出现了多种声音：

一部分人认为光厅能够打开室内空间的更多可能性，相当于多了一个更大的户外阳台，这对生活是一种享受；另一部分人认为，设置在户外的光厅并不能取代室内阳台，并且连通生活阳台、厨房等区域，降低了居住的安全性；还有人认为，作为一个能采光的私密空间，它具备一定的实用性，而光厅具体怎么用，完全看业主的需求，至少能够化公摊为赠送，但它只能作为附加选项，并不值得成为影响户型的决策项。

乔珊珊表示，光厅的产生，带来了面积的重新分配和兴趣空间场景的呈现，是否影响其他房间的尺度和功能，设计师们后续会继续挖掘光厅和其他功能之间的平衡点，这也是光厅的持续迭代的原因所在。

对于光厅入户，你怎么看？