前两天和几个朋友一起聊天，其中有一个朋友住在世纪城。从入住到现在，差不多快20年了，但至今让他感到满意的就是整个世纪城居住得很便利。除了地段之外，包括教育、商业等配套特别丰盛，而且直到目前为止，世纪城依然是整个西四环价格的一个标杆。

那为什么世纪城较之于周边其它楼盘，二手房能够保持如此坚挺？作为业内人士，我帮他分析了一下，核心五个字：大盘的魅力。

其实在北京有很多之前开发过的项目往往因为是大盘，第一它的配套相当的丰富。刚才所提到的教育、商业，包括交通，甚至更远的医疗等。第二个因为是大盘，所以它往往能成为整个区域价格的一个锚定物。但是最近几年在北京很少能出现大盘了，因为土地越来越稀缺，政府在做土地出让的时候，往往是把地块切小。比如说刚刚过去的2025年上半年，北京一共出让了22宗地，建筑面积超过20万平以上的只有一宗。

说完这些之后，另一个朋友就问，那在北京当下还有没有入住大盘的机会？我说有，这个项目就是由北京城建开发的国誉燕园。我先说下这个项目的四大核心价值。

01 站在国家方向上，发展前景无限

大家都知道，由马池口镇、南口镇和沙河高教园所构成的“两口一园”，是北京科技创新中心的重要承载地。在新时代坐标下，北大和清华两座顶级学府再度合璧，以国家意志重塑创新版图，让马池口成为新质生产力策源地。

在此背景下，国誉燕园的区位优势及价值就凸显出来了。因为国誉燕园距离北大新燕园校区仅约1.5公里，占据了科学小镇的黄金位置，在“新北大，新工科”的产业发展赋能下，资产锚定价值未来可期。

02 三星连珠之势已成，百万大盘版图呈现

其实相对了解北京城建的朋友都知道，之前北京城建相继在东城、朝阳、海淀、顺义等区域，都开发了很多知名的作品。包括刚才所提到的百万级的大盘，至今来说也都成为大家公认的好盘、名盘。

而在国誉燕园的打造上，北京城建同样彰显出了深耕者的担当。2022年5月北京城建摘得A07地块，打造了国誉燕园︱博雅；2024年7月北京城建继续摘得A04地块，打造了国誉燕园︱朗润；2024年12月26日安居工程正式开工，由此形成三星连珠之势，三个地块总建筑面积超过64万平方米，总计户数超过4200户，由此成为整个区域内百万平方米的大盘。

03 美好生活兑现中，成就“职住平衡”宜居品质

这点对于居住者来说相当的重要。在刚开始我也提到了关于大盘的优势，就是丰盛的生活配套让社区自成生态体系，成就宜居的氛围。从这一点来说，国誉燕园的美好品质也正在逐步兑现中。分几点来说：

1、绿色生态宜居品质一流。整个项目拥有约2万平方米的燕园公园，已于2023年正式开放，燕园公园涵盖阳光草坪、房车营地、星空帐篷、丛林穿越等功能，已成为区域内知名的打卡胜地，业主在家门口即可享受放松心情的好去处。

2、丰盛商业配套满足生活所需。国誉燕园为了给业主提供良好的生活体验，项目在三个地块共计配建了约7100平方米的商业，其中博雅商业“燕潮荟”，这个商业里面的业态都是由开发商和业主共创的，就是广泛的征集业主在未来入住之后，对于商业配套内容的需求，最终在燕潮荟商业中构建了像生活超市、业主食堂、燕园书院、健身房、理发店、药店等丰盛业态，这些业态也都是业主日常急需的配套。同时，区域内还规划了建面约16000平方米的综合性商业，加上已建成的海淀大悦城、超极合生汇等大型商业，由此也成就良好的购物体验。

3、教育配套，这点也是项目的核心优势之一。项目家门口就是北大直属管理的附幼，这个附幼一共是18个班，同时还有附小，36个班，一路之隔就是北大附中。无论从幼儿园、小学、中学，都能够让项目的业主实现目送式教育。

4、交通配套。目前项目已经构筑了多元化的交通网络，实现了快捷的交通效率。市郊铁路东北环线在项目设有站点，同时区域内的上庄快速路昌平段已经开工，预计今年将正式通车。海淀段一期已经通车，二期已经开建，三期已经公示。未来可高速连接北清路，让业主的出行更高效、更便捷。

5、兑现美好生活的品质。今年10月，目前已经是准现房的国誉燕园︱博雅将迎来业主的正式入住。为了给未来业主带来更美好的生活感受，北京城建还不计成本，对项目进行免费增配，增加收纳柜、鞋柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，由此能看出项目兑现美好的拳拳用心。

04 北京市首批“好房子”项目，产品力超能打，价格有惊喜

2025年是北京楼市的好房子元年，在好房子这个新赛道上，国誉燕园︱朗润推出三大革新户型，主打“南向面宽突破性设计”，主卧套房与南向宽景阳台结合，从而让部分户型最高的使用率达98%。下面我具体说下项目三个主力户型的亮点：

建面约88平方米三居户型为南北通透全明格局，客厅和主卧均配备落地窗，从而让观景视野实现最佳；约20平方米的客厅，双卫格局也更符合现代人的生活需求。特别要说一点，在这次国誉燕园︱朗润所推出的所有户型当中，把收纳空间都作为了户型的一大亮点，建面约88平方米户型的交付收纳容量达到了约8立方米，从而可以充沛收纳各类生活用品。

建面约104平方米三居户型，南向三面宽约9.6米，南向阳台、飘窗以及北向设备平台均有面积赠送，建面约104平方米三居户型使用空间能够达到约120平方米，远超周边的同类项目。同时，餐厅空间足够宽绰，能容纳同时6人就餐，另外还有一个餐边柜；建面约104平方米户型交付收纳容量约11.1立方米，从而让生活空间整洁有序。

建面约127平方米的四居户型，采用经典的四叶草空间布局，南向三面宽约10.4米，LDKB一体化设计，成就“家庭交流场”；主卧套房面积约23.6平方米，让男女主人拥有舒适静谧空间；建面约127平方米户型交付收纳容量约13立方米，也由此成就了高效的收纳体系。

如今国誉燕园这座“新北大生活主场”大城已成，美好生活图景正在照进现实。

据悉，朗润已取得销售许可证，价格据说还有惊喜。好房子的产品属性，好生活的美好兑现，好产业的超级赋能，不管您是单身贵族、二人世界、三口之家、二孩家庭还是三代同堂，我相信在这里都能找到适合的户型。对于想要感受大城生活美好的购房人来说，一定要抓住这个好机会。