精彩！突袭抢客？！整个片区都盯着TA围堵？

都说楼市的竞争激烈，但到底有多激烈？

最近的万科光谷锦上的境遇，可以说是很好的诠释了前有狼后有虎的竞争局面。

前脚万科光谷锦上隔壁的金地代建地块正式报规，并且也已正式动工，成为板块内最直接的四代对手；后脚定位相差不大的光谷中心城招商天青府开盘，又抢走了一波光谷偏刚需客户。

马上要开盘了，结果板块内的绿城光谷桂府突袭加推，而且还赶在万科光谷锦上前面，要说这不是抢客，谁信？！

并且，同为金融港板块，绿城光谷桂府与万科光谷锦上的竞争关系更为直接，开盘价格也不错，它会对万科光谷锦上的开盘产生大的影响吗？

今天我们就来一起看看绿城光谷桂府抢开的详细情况。

绿城光谷桂府（东湖高新-金融港），于5月28日上午开盘，加推3号楼，建面约105-119平毛坯三房，单价约12600-13200元/平。

楼盘聚焦：

1、抢着跟万科光谷锦上同一天开盘，一个早上一个晚上

5月27日，绿城光谷桂府突然释放了开盘消息，将于5月28日上午9点加推3号楼，与此同时，万科光谷锦上的开盘时间也定下来了，也是5月28日，不过是晚上，采取线上开盘。

绿城光谷桂府这个开盘时间真的是绝了，也不排除有一些客户在同时看这两个项目，选楼盘的时候会不会纠结呢？

2、加推3号楼，主打建面约104、115、119平米毛坯房源

绿城光谷桂府本次推出的是3号楼。

3号楼位于项目北区中部，南面为中央园林景观，并且与南面的6号楼有所错开，南面基本没什么遮挡，景观视野相当开阔，也难怪宣传上直接说的楼王。

北区的6栋住宅中，与3号楼差不多条件的还有2号楼，目前尚未取证，前期已推出的5、6号楼以及1号楼，都没有3号楼位置好，并且，3号楼总高只有21层，也是北区6栋住宅中最低的，可以说，这次加推的楼栋还是比较有诚意。

3号楼共1个单元，总高21层，一楼为架空，两梯四户，共计80套房源，主打建面约104、115、119平户型。

项目为准四代住宅，综合得房率可以达到91%左右。

建面约104平户型

中间户，南向超长三联大阳台，整个长度超过10米，户型图上一部分包进主卧里面去了，这个就看后期自己的需求了；

北侧带多个飘窗，整体优化面积比较多，变相提高了得房率；玄关处的飘窗很实用，可以打造一个和墙面齐平的鞋柜。

建面约115-119平户型

两头边户，虽然建面不一样，但属于同一个户型格局；

南北双阳台，通风效果更好，并且还能南北双面观景。

两个户型都是三房两卫布局，设计方正，功能性比较齐全。

3、单价12600-13200元/平，对比之前基本持平

绿城光谷桂府本次加推的3号楼价格也还不错，这也是我们说跟万科抢客的一大原因。

绿城光谷桂府为毛坯销售，目前释放的价格是12600-13200元/平，也就是1.3万左右的一个均价，开盘当天还有额外优惠。

这个价格对比项目前期是基本持平的，此前在3月推出的6号楼价格就是12XXX起，6号楼清栋价格在126XX起，五一期间加推的1号楼也是差不多的价格。

但我们前面说过，本次加推的3号楼位置、楼栋本身条件比之前的几栋要好得多，但价格没有上涨，也就是变相的提高了性价比。

再来对比隔壁的万科光谷锦上

万科光谷锦上带装修出售，3栋小高层（总高18-19层）的备案均价在1.72-1.85万，洋房的备案均价为1.86万，根据之前释放的折扣，不算开盘现场额外优惠，价格最低的楼栋均价在1.55-1.6万左右，最高的楼栋均价在1.65-1.8万左右（洋房），另外两栋均价在1.6-1.7万左右。

一个毛坯1.26-1.32万，一个带装修1.55-1.8万，单纯对比价格，绿城光谷桂府是有优势的，并且因为单价相对较低，户型面积也不大，104平的三房总价在136万左右，直接对标万科光谷锦上92平小高层三房（甚至还要更低一点），115平三房总价150万左右，也比万科光谷锦上112平的小高层户型总价低不少。

户型面积更大，但总价却更低，这也是绿城光谷桂府抢开的原因之一，两者的客群还是有一部分重叠的。

不过，两者产品还是有一些区别，比如万科光谷锦上单价更高，但带了装修，省去了装修的烦恼；另外，万科光谷锦上总楼层更低，密度更低，得房率相对更高。

换成你，这两个项目要怎么选呢？

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4、十五小东校区以及光谷七小都很近

关于对口学校，根据2025年东湖高新区最新划片显示，绿城光谷桂府南面的达尚城划片为光谷十五小教育集团云创小学（光谷十五小东校区），这也是万科光谷锦曜的对口小学（ps，因此也有猜测，万科光谷锦上对口十五小东校区的可能性是很大的，但最终对口还是以交付后教育局划片为准）。

项目北面的旭辉御府、东侧的大邱社区、西侧的佛祖岭D区则划片为光谷七小。

十五小东校区为新开学校，暂时没有划对口初中，光谷七小的对口初中为光谷第三初级中学。

光谷三初在2024年的普高率为52.40%，对比光谷实验肯定是差不少的，但也在50%普高线以上，还算过得去。

绿城光谷桂府与十五小东校区、光谷七小都还比较近，两所学校都有可能对口。

如果是对十五小东校区，那么就有可能与万科光谷锦上是一样的学校，教育配套也趋同了。（新房最终对口信息以交付后教育局划片为准）

那剩下的，还真就只有产品、品牌等方面的区别了。

5、 年底交付准现房，宋式园林实景呈现效果不错

绿城光谷桂府本次推出的3号楼预计年底交付，属于准现房销售。

并且3号楼所在的北区（一期）容积率只有1.87，密度也相当低，这也是3号楼南面景观能做到这么开阔的原因之一。

阳台开发商统一封闭，免去了业主自己封阳台的麻烦，还节约了一笔开销，整体美观度也会更高。

绿城光谷桂府采用的是宋式风格园林，实景示范区展示效果相当不错。

大家可以看图感受一下，更多的细节可以现场去亲自感受一番。