雄安新区设立八载，当人们的目光聚焦于今年下半年中化、华能总部的迁入时，才忽然发现，中国金茂早已悄然在此落下一子：最成熟的高端产品线——金茂府。这不免带来几分神秘与好奇：在这座承载千年大计的未来之城，金茂府会以怎样的姿态呈现？

图1：雄安新区日新月异。今年最后四个月，中化集团、华能集团总部将迁入雄安新区。图为雄安新区建设进展。

毕竟是金茂府。从拿地到亮相，它始终笼罩着一层特殊的光环。作为中央和省部级领导调研指导最多的项目，它的每一处细节都透着超乎寻常的重视，从硬件配置到服务水准，都暗合着 “顶配” 的注解，在雄安住宅项目中，自有其不动声色的分量。

图2：2023年拿地，雄安金茂府已经竣工。图为雄安金茂府实景。

试住——金茂在雄安以这样最直接的方式，给与关于金茂府最直观也最具说服力的诠释。

图3：雄安金茂府以试住方式展现金茂从建筑科技到服务水准给居住体验带来的提升。图为雄安金茂府服务人员迎接客人试住。

八月午后四点，试住开始。此时的雄安金茂府，已经临近竣工。门岗的问候恰到好处，接过行李的管家递来毛巾，入户时，礼仪人员捧来一束鲜花，花瓣上的露水轻轻颤动，金茂府的体验才刚刚开始。

一切显然被细心打磨过。精致的下午茶和早餐，更难得之处在于细节层面的关照，整洁的室内环境，舒展的床被铺叠，应季的新鲜水果，甚至适宜的饮水水温，都成为了金茂品质最好的注解。

这就是金茂府。

壹

因为有白洋淀湿地的存在，七月的雄安，有着华北平原上不多见的湿热。抵达雄安金茂府，穿过园林时，槐树叶隙漏下的阳光带着些许凉意，植被确实能带来降温的效果，在雄安，这个科学规律也不会例外。

进入144㎡样板间，没有预想中空调启动的嗡鸣，一股恰到好处的清凉漫延而来，伸手摸了摸墙面，触感温润。这种凉爽均匀分布在空气中，没有风，室内各角落也没有温差，感觉很舒适。

图4：建筑科技系统将温度、湿度、空气质量控制在对人体最为舒适、安全的区间，而且实现体感无风的效果。图为雄安金茂府144平方米样板间。

这种体感源于雄安金茂府的地源热泵技术。地源热泵将地下的清凉引入毛细管网，通过毛细管网在室内的铺陈，降低室内空气的温度，从而将室温控制在人体最为舒适的24摄氏度左右。我进门时衬衫后背还带着户外的薄汗，站在客厅中央不过三分钟，那点黏腻就已消失。这一切的过程发生得十分自然，几乎不留痕迹。

图5：采用地源热泵技术，实现冷暖循环，确保室温恒定。图为金茂府地缘热泵系统工作原理示意。

“科技的终极，是让人忘了科技的存在”，这是试住第一小时就刻进心里的感受。

以前开我空调睡觉，时间一长准会被渴醒，即便是在夏天也是一样。但在这里歇晌醒来时，便没有这样的不适感。

起身摸了摸床头柜上的玻璃杯，杯壁没有丝毫凝水，皮肤也没有南方梅雨季的黏滞感。这种既湿润，又不黏腻的体感，是在北方生活多年的我，一直追求而不得的。这次在雄安的金茂府，还真体验到了。

据介绍，金茂府的全置换新风系统，在送风前，会增加加湿和除湿功能，把湿度控制在恰好的浓度，以确保室内空间的湿度处在人体舒适的区间。

图6：毛细管网负责控制室内温度，新风系统负责室内湿度。图为金茂府毛细管网和全置换新风系统工作原理示意。

我拉上纱帘坐在书桌前，电脑屏幕上没有刺眼的反光，落在手背上的光线不刺眼，即便在夏日，也不灼人。三层双中空、厚重的铝包木窗户把户外的蝉鸣变成了模糊的背景音，偶尔有风吹过，也只听得见窗帘边缘轻轻扫过地板的沙沙声。

图7：三玻两腔配LOW-E玻璃，铝包木，使得窗保温隔热隔音性能大幅提升。图为雄安金茂府铝包木窗，左上一为窗体整体；右上二为锁扣五金和隔热边条；左下三为把手五金；右下四型材。

处理工作邮件时，敲击键盘的声响竟成了最大的动静，安静，成为了当时整个生活场景的主题。这种安静，十分难得。

能够实现这种效果，是因为雄安金茂府采用了一整套静音系统。同时，雄安金茂府在隐蔽工程上下了大功夫，同层排水在确保排水顺畅的同时，还最大限度地降低了排水噪音。因此，未来居住期间，几乎听不到楼上邻居的排水声。

图8：雄安金茂府采用欧洲吉博力同层排水系统，采用HDPE静音管材，采用热熔、电熔焊接原理，连接点更牢固，与建筑同寿命。

洗脸的时候有一个意外发现。因为忽然有工作邮件要回复，洗脸之后，匆忙之中只涂了爽肤水，没有用面霜，便急急忙忙去处理工作了。一个多小时的时间内，竟没有感觉面部皮肤紧绷。我的皮肤相对敏感，以往即便在夏季，不涂面霜时，也会很快觉得紧绷。这次不知道是怎么回事，可能是碰巧，也可能和这里的环境或者房子的系统有关，说不好。反正我在这儿是有这种感觉，至于别人会不会这样，就不一定了。

不仅湿度适宜，华北地区常见的灰尘问题，在雄安金茂府也有改善。在这里待了大半天，桌面的摆件依然清亮，连随身携带的鼻炎药都没派上用场。全置换新风系统正从地面送出纯净的空气。

“不用开窗，却像住在森林里”，我光着脚踩在地板上，凉意从脚底慢慢爬上来，却不似瓷砖的冰硬，像踩在浸润了山泉的青石板上。墙上的温控屏始终显示着 23.2℃、59%，这些都是金茂的科技系统带来的最直观体感。

图9：采用中央控制系统算法，控制建筑科技系统，达成最优温度、湿度体感。图为雄安金茂府温度湿度控制面板。

贰

打开入户门的瞬间，采光给我的视觉感留下了深刻的印象。约13.4米的南向面宽，客厅、次卧和主卧都浸在透亮之中。这种大面宽带来的重组采光，形成了房间内整体通透、明亮的视觉效果。

“光线够了，日子自然亮堂”，室内审美说来复杂，但在感受层面，有时却表现得十分朴素和直接。

图10：近7米的客厅面宽，在形成良好观景视野的同时，也确保高水准室内采光，形成“亮堂”的效果。图为雄安金茂府144平方米样板间客厅。

客厅次卧贯通阳台改变了我对阳台的固有认知。原以为不过是晾衣的角落，其实是个能让人安静独处的场景。我在阳台倚着墙翻阅杂志，光线明亮，夏季也不灼人；傍晚端杯茶站在栏杆旁，看夕阳把对面楼栋的影子拉得很长，才明白这不是传统意义上的阳台，它是客厅的延伸，是观景台，是独处时的放空角落，更是能随心情切换场景的弹性空间。

当我在餐厅用餐、在起居室工作时，都能感受到空间尺度带来的愉悦感。LDKB 一体化设计带来的不仅是空间大而完整，还有居住体验中时刻存在的通透感。当我在工作台放上笔记本电脑处理文件时，抬眼就能望见客厅的景致；去煮咖啡时也不耽误听会儿新闻。

收纳空间设计得很巧妙。玄关柜深得能轻松放进我的双肩包和折叠伞，鞋柜刚好放下常穿的鞋。同时还设置了可伸缩的晾衣架，镜子也可以伸缩旋转，拿取衣服、整装照镜都十分便捷，又最大限度地节省了空间。

图11：玄关柜的收纳空间设计合理，使用便利。图为雄安金茂府144平方米样板间玄关收纳。

玄关收纳的鞋柜里还专门安装了除臭精灵，可以干燥鞋子，去除异味。这些细节考虑都很实用。这些我自己是很难想到的，但金茂都“照顾”到了。

“家里藏得住乱，心才能装下诗”。

144㎡的主卧是个套房，住起来感觉动线设计合理，从床到飘窗，到衣帽间，再到主卧套房中的卫生间，行动起来都十分便利。如果将床当成作为主卧里活动的中心，从床到其他各功能区，行动路线都十分合理，在空间尺度和便利性之间，求得了平衡。

精装细节里藏着体贴。通铺的大瓷砖缝细得做工精细，美缝做得和砖面几乎齐平，无主灯设计让光线分布均匀，柜顶都没有阴影，客厅显得格外开阔。卫生间的镜柜内侧设计合理，美妆镜后的收纳可以很好的分类，能码进旅行装护肤品，电动牙刷都有专门的充电位。

图12：卫生间采用双台盆设计，有丰富收纳空间。图为144平方米样板间卫生间实景

“精致不是摆出来的，是藏在需要时刚好出现的地方”，这话在淋浴间有了更具体的注解。两层壁龛设计合理，上层放洗发水，下层摆沐浴露，连搓澡巾都有专属的挂钩。卫生间都采用了双台盆设计，还为扫地机器人预留了位置，扫地机器人更能自由穿梭，让人觉得处处都被细心考量过。

这些都是细节。还有一处更能体现细节，雄安金茂府的入户门是无门槛设计，但是，当门关闭后，又会有门封落下，以避免漏风或者灰尘侵入，作为试住者，我找来了一片剃须刀片试了试，竟然都无法从门下塞入，如此尺度，足见在细节上下了很大功夫。

图13：入户门大气沉稳。采用无门槛配门锋设计。图为雄安金茂府144平方米样板间入户门。

试住时特意在不同区域待了会儿，客厅沙发、阳台休闲区、卧室飘窗各有各的惬意。处理工作、看书放空、简单用餐都能找到合适的角落，互不打扰又浑然一体。看着窗外渐渐暗下来的天色，突然懂了好户型的真谛 —— 它不是冰冷的尺寸，而是能让每个独处时刻都找到舒适角落的温度。

叁

来到已初步呈现的实景园林，才感觉家的边界早已漫过房门，在园林里铺展开来，像幅缓缓展开的卷轴 —— 两侧的朴树笔挺，修剪成球形的冬青丛里藏着盏盏地灯，暖黄的光把路面照亮。

图14：宅园一体、可居可游、曲径通幽的园林景观，带来的最直接体验是松弛感。图为雄安金茂府园林实景。

项目东西向的景观轴串起八个小天地，每个都藏着雄安的故事。我似乎已经看到了未来的四季：春来看山杏飘落，花瓣粘在石灯笼上；夏夜在槐树下听蝉鸣，路灯透过叶隙形成斑驳光影；秋日里红枫把小径染红，捡片叶子夹在书里能存住整个秋天。“不用等假期，楼下就是四季的约会”，蹲在丛生朴树旁看蚂蚁搬家时，突然懂了这话的意思。

会所也给我留下了很深的印象。我有健身习惯，除了有氧运动，每天还有固定的力量训练时间。在会所里，使用力量和抗阻训练设备时，体感丝滑，重量到位，使得发力都在正确的部位上。我留意了一下这些设备的品牌，都是泰诺健，这是一个意大利的专业品牌，有很好的口碑，北京、伦敦奥运会，这个品牌都是官方供应商。

我不会游泳，自然不能下水，但是看到会所中设置的泳池，清澈的池水和池底马赛克拼接而成兰花的造型，也都让我能感受到金茂在细节上花的功夫。

图15：会所中的健身房，设备采用意大利泰诺健。图为雄安金茂府会所健身房实景。

图16：泳池能够满足多样性的运动健身需求。图为雄安金茂府会所泳池实景。

这一切都源于金茂雄安战区的保障。从盖房子到管房子，雄安金茂府背后是一个极其专业和强大的战区在保障和配合。金茂雄安公司牵头，金茂绿建把科技系统调理妥帖，金茂服务把业主照顾周到，金茂品居把拎包入住加载服务做极致，金茂酒商高水准运营金茂府公寓产品。“买的不是房子，是被妥善照顾的日子”，这话在小区里走一圈，便有了千般滋味。

图17：中国金茂以“战区制”的方式，全方位保障雄安金茂府的开发建设和服务。

在雄安这座未来之城，金茂府不只是盖房子，更是把对生活的理解，融入到了每寸草木、每方水土里。这种不同寻常，大概就是理想生活该有的样子。