成都“好房子”具体标准出炉，来看看有哪些亮点

川观新闻记者 范瑞鸣

近日，《成都市好住房设计导则（试行）》（以下简称《导则》）正式印发。《导则》共分5章，主要内容包括总则、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷。《导则》提出，应坚持“安全、舒适、绿色、智慧”的好住房建设目标，提高住宅建筑品质。具体措施分为基础类、提升类和改造类，其中基础类、提升类适用于新建住宅，改造类适用于既有住宅。

《导则》注重细节，要求更为细致。具体都有哪些要求？对成都房地产市场有什么影响？

“盯”牢高空抛物 加强电动自行车管控

在“安全耐久”一章，《导则》针对新建住宅，对住宅小区总平面、小区地下室出入口、住宅建筑外墙外保温系统等提出具体要求。同时，明确提出“住宅电梯应安装电动自行车感应装置，触发后电梯停止运行，并将电子信号推送物业服务企业。”“高层住宅应设置无死角采集抛掷物品轨迹的视频图像装置，视频分辨率不低于400万像素，视频存储时间不小于30天，并应确保信息安全。”

针对住宅小区既有建筑改造，《导则》要求应优先满足《成都市城镇老旧小区改造技术导则》中“安全类”与“基础类”的要求，包括：消防、燃气、电气、防雷、防渗、防涝、安防、市政管网线、屋面修缮、外墙修缮、院落环境清理等。

《导则》总则提出，依托社区服务设施完善小区配套，做到功能齐全、安全便捷，并具备学习、阅读、交往、健身等空间和功能。小区配套设施中，应关注“一老一小”群体需求，结合项目实际情况，设置养老托育服务场所，提供就餐助餐条件。

“舒适健康”一章明确要求，“住宅小区内应结合景观设置健身跑道，宽度不小于1.2m、长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，距离住宅建筑外墙不小于3m。”“小区公共活动场所附近应设置无障碍家庭卫生间。”同时，对房屋内部提出了满足住户舒居的要求，如“住宅套型入口应设玄关空间，满足通行、收纳等功能要求，预留进深不小于0.35m的鞋柜空间。”“住宅景观阳台应预留电源插座及给排水点位。”等。

针对“一老一小”，《导则》提出，“小区应充分利用地下空间、架空层等合理配置文体活动、健身设施，其中‘一老一小’群体活动设施应设置在地面以上。”

注重环保和智慧便捷

《导则》总则提出，结合住宅特点选用建筑材料及部品部件，充分利用产品性能，引入智能化设施设备，推动工业化、标准化生产，提升住宅质量和建造效率。“绿色低碳”一章也提出明确要求，“小区内道路、园林绿化等公共设施建设所用路面砖、植草砖、道路无机料、路缘石等应使用健康安全的建筑垃圾再生产品。”

智慧便捷方面，《导则》提出，“小区宜配置智慧物业服务管理平台，对人行、访客、车行、安防、生活缴费、报修、商圈等进行智能化管理，提升物业服务水平。”“户内宜设置全屋智能系统，并可通过手机远程控制户内智能终端设备，实现智能运行检测及控制。”“住宅户内卫生间等区域宜设置防跌倒探测装置。”等。

优胜劣汰 楼市产品将进一步分化

目前成都房地产市场中，房源多样化愈发明显。贝壳研究院西南分院院长孙堃分析认为，《导则》统筹兼顾，同时考虑新建住宅提质和既有住宅焕新，有利于进一步提升新建及存量住宅的产品力，推动市场主体提供更安全、舒适、高品质的住宅。此类更具有“竞争力”的产品入市，无疑会为市场注入一针“强心剂”，起到改变市场竞争格局、推动优胜劣汰的效果。“当产品力成为核心竞争力，高标准建造的‘好房子’，也更容易获得购房者认可。自身产品力不足的项目可能在竞争中会进一步出现分化，房地产市场最终会在政策引导和市场机制的共同作用下，走向以产品品质为核心、以人民满意度为导向的新发展阶段。”