700 万预算“搞定”千万级享受！这个新盘，来炸场了…

如今的大虹桥徐泾，简直成了购房者 “显微镜下的焦点”——

一点动静都会被反复审视，争议声更是从未断过。

但现实是，依旧有不少人愿意为他投入真金白银，尤其手里攥着超 700 万预算的买房人。

数据最实在：

据铿锵说房统计，去年至今徐泾成交668套700万级新房，能排进TOP10。这还是徐泾只供应了902套新房的情况。

板块内标杆二手房如蟠龙天地、万科天空之城等，700 万左右的房源，不少 90 天内就能成交，快的仅用 12 天。（数据来源：链家）

还有一点很有意思，9 月底要开盘的徐泾新盘 “灿辉·晶萃173”，总价段更是来到了700-1000万级，竟然有60% 的到访客户都来自外区！

这就不得不让人琢磨：

大虹桥徐泾凭什么还这么能打？灿辉·晶萃 173 又靠什么圈粉外区人？

徐泾约55万方多元城市体

新一代艺文法式科技奢邸

灿辉·晶萃 173

主推约116-146㎡3-4房

项目预计9月底开盘

户型分布示意图

MCAZ、2号线西延伸、总部落地…

大虹桥徐泾开启新一轮周期！

大虹桥徐泾，一个外环外的地段，凭什么吸引众多 700-1000 万级购房者？答案藏在其硬核发展动能中。

大虹桥刚扩容至 535 平方公里（占上海 8.5%），徐泾坐稳地区中心，这往往意味着新一轮发展周期开启。

1、徐泾，未来或将有6条轨交汇聚！

2号线西延伸段今年进博会前开通，进一步促进沿线各片区的联动发展。

2号线潘祥路站实景图

此外13号线西延伸、17号线西延伸、25号线、东西快线、南何支线也都在规划、建设中，其中不少将在2026-2028年左右竣工。

在外环外乃至中环外，如此多网状轨交布局极为罕见，徐泾正是少数拥有者。

2、徐泾，开启新一轮的产业汇聚！

轨交的火速推进，往往伴随着新一轮产业聚集的开始。

2025年大虹桥徐泾进入全面兑现时代，安踏、美的、圆通等六大总部将全面竣工，形成“总部经济 +科创研发”双核，其“研发在上海、制造在长三角、市场在全球”模式，或为超大城市产业升级提供样本。

部分入驻企业总部示意图

高新产业，带来高精尖的人才，带动周边消费，催生住房需求。只有在这样的生态链，才更能激活消费与住房需求，为区域注入持续活力，也让房产拥有坚实的市场支撑。

安踏总部效果图（左）、美的总部实景图（右）

值得关注的是，轨交与产业的兑现节点，恰与灿辉·晶萃 173 的交付年份高度契合。

3、上海唯二的MCAZ，也将落地徐泾！

灿辉·晶萃 173所在的徐泾老集镇，正迎来历史性机遇！

它将与天空之城、蟠龙天地组成上海仅有的两个MCAZ（微型中央活动区）之一，聚焦高品质生活、时尚消费、文旅休闲，构建“国际风范×在地文化”的新界面。

徐泾MCAZ示意图

灿辉国际作为徐泾城市更新的主力，早就在这里画好了一张“全维生活网”。

沪青平公路南侧，食尚天地早已是居民日常据点，星巴克、特色餐饮连成一片烟火气；两座希尔顿酒店的开业，让 “在家门口享高阶度假感” 成了日常。

希尔顿酒店实景图

刚刚开业的甬府家宴，更是在这里联袂希尔顿美学空间，打造虹桥社交新主场，以高标准的环境，带来人均轻奢新体验！

甬府家宴示意图

约4.6万方主题公园和改造后的徐泾中心广场，是老人遛弯、孩子撒欢的主场。

这些看得见摸得着的实景，比任何宣传都有说服力。

实景图

配建的童翼幼儿园与徐泾中小学、青浦世外等学府串联成全龄教育链；德达医院、冬雷医院等多元化医疗资源将筑起健康屏障。

住在这里，生活的每个阶段都被妥帖照顾。

在上海，能同时满足 "大规模连片开发"" 高效连接外围资源 ""处于新一轮建设周期" 这三大条件的板块本就极为稀缺，徐泾正是其中的典型代表。

而将范围聚焦到 700-1000 万级的购房市场，纵观全城，更是难有其他板块能集齐这样的综合优势 —— 徐泾的独特价值，由此可见一斑。

“反套路”的背后，

暗藏灿辉30年的内功！

当多数房企把“扩张”写在旗帜上时，灿辉在徐泾选择了一条“反套路”——

30年只做一件事：和这片土地一起生长。

它以“一步一脚印”的节奏推进徐泾老镇焕新，把更多精力放在“培育区域生命力”上。

示意图

而建筑，正是灿辉扎根徐泾最直观的注脚。

“晶”系法式源起之作“灿辉·晶华”，以大虹桥纯法式别墅区之姿，引领区域浪漫美学生活风潮。

灿辉·晶华实景图

承袭经典、焕新现代的「灿辉·晶典1733」，严苛复原法式雅奢风华，成为当年大虹桥板块的销冠项目。

灿辉·晶典1733实景图

拥有这样的城市更新视野，灿辉的产品也随之发生改变 —— 品质不再局限于高端产品，更延伸到了改善类产品上。

十年倾力匠造「虹桥·灿耀星城」，不仅是灿辉开发实力的集大成之耀，更是其参与城市更新的恢弘叙事，凭借卓越品质与品牌号召力，持续稳居徐泾板块标杆热盘，屡创销售佳绩，以炙手可热的姿态印证了市场与购房者的高度认可。

虹桥·灿耀星城实景图

以建筑为笔，

续写法式生活哲学！

30年深耕，让灿辉比谁都懂徐泾缺什么样的房子。从灿辉·晶华到灿辉·晶典1733，再到灿耀星城，法式基因在一次次迭代中愈发成熟。

灿辉·晶萃173，作为法式3.0新作，用三大突破性设计，把“度假酒店式的松弛感”装进了日常。

1、营造渐进式归家路径，

构筑「舒逸归家之路」

来到灿辉·晶萃 173，第一眼便会被其恢弘的门庭界面所震撼。

设计师以24米超长星光界面搭配，圆形镂空星光顶，打造出法式高奢门庭！

透光奢石构建的橱窗、弧形玻璃构筑的幕墙、法式雕花的穹顶、金属雕花门廊、定制艺术的拼花等等元素……在光影中交织出奢华的视觉张力。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

开车归家，地库更是被设计成一个艺术光厅。顶部是超大块铝板，地面是昂贵的环氧水磨石，不计成本精选石材构造的立柱，光影与空间的邂逅，让地下重沐阳光。

地库效果图，仅供参考

2、顶奢设计突破到改善作品，

打造「法式高奢式公区」

漫步社区，“法式臻境” 的空间叙事缓缓铺展。时空连廊串联中央景观轴，石材与金属营造曲径通幽之境，两侧蓝冰柏与法式台地花池，让归家每一步都似踏响历史和弦。

约 700㎡中央会客花园是社交与灵感碰撞之地；约 260㎡奇遇森林，是孩子们的启蒙剧场。

奇遇森林效果图，仅供参考

最惊艳的当属小区内的水系景观。

弧形廊架悬挂水晶坠链，青绿玻璃折射粼粼波光，约100㎡跌级水景柔美跌落，镜面水景涌泉节奏随日夜变换。

25米时空画廊解构法式游廊美学，紫铜屏风雕刻巴赫乐谱，临水吧台前，一杯香槟便能漾开巴黎夜色。

社区效果图，仅供参考

3、建筑立面“多重突破”设计，

让家成为「空中观景台」

底座用庄重石材，中部铝板搭配玻璃幕墙，顶部设曲面云镜冠顶，轻盈通透。银白色与香槟色金属线条，搭配蓝色玻璃幕墙，尽显静奢气质。

效果图，仅供参考

更大的窗墙比、更大尺度的飘窗、主卧270°无柱全景舱…每个维度都做到极致。

楼栋错位布局，让每个空间都能收纳更好的采光与景观视野，让家才成为“空中观景台”！

灿辉·晶萃 173不再与同级产品做对标，不再受传统框架的限制，而是在每个维度上都为客户生活所需考虑做到极致。

效果图，仅供参考

迭代的“空间革命”

打响好房子第一枪！

当行业还在为“层高多5厘米”争论时，灿辉·晶萃 173已用“空间革命”重新定义“好房子”：从客户的真实生活场景出发，让每个平方都长出 “可能性”！

精准补位：徐泾最缺的户型，它来了

徐泾过去3年上新10593套房源，140㎡以上大户型占比不到8%！（来源：铿锵说房统计）

多少家庭想换宽敞四房却屡屡碰壁？

示意图，仅供参考

灿辉·晶萃 173直接补上缺口——173套房源中，约144-146㎡“稀缺款”达51套，放眼板块堪称“独一份”。

更妙的是面积段精准覆盖：约116㎡主力户型96套，122㎡、128㎡合理分布，满足成长型需求——无论你是新婚夫妇还是三代同堂，都能找到“刚刚好”的空间。

真・一梯一户，私享入户！

市面上不少项目将“两梯两户”包装成“类一梯一户”，灿辉·晶萃173却让“独立电梯厅”成为标配：

墙面地面全瓷砖通铺，局部石膏板吊顶，简约中透着质感。

这里可当玄关放鞋柜，能摆盆栽造小花园，相当于凭空多出一部分使用空间，使用率直接拉满。

电梯厅效果图过程稿，仅供参考

青浦罕见的“多阳台”的设计，来了！

这是灿辉·晶萃 173的约116㎡的户型图。

约116㎡户型图，仅供参考

一进门，约11米南向三开间如巨幕展开，配合约3.15米层高，将阳光请进家的每个角落：

清晨的光漫过床头，午后的光爬上沙发，连阳台绿植都晒得舒展——这不止是“采光”，更是让生活住进阳光里。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

约116㎡户型南向双阳台藏着小心机，中间为非承重墙。

未来这里摆上藤椅茶具，是家人围坐的茶话区；放台跑步机，秒变私人健身房；日常晾晒也能藏在侧面，客人只见风景，不见琐碎。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

每个细节都在说：生活该有更多可能

主卧270°转角飘窗，是“情绪自留地”：垫个软垫成阅读角，甚至能打造成迷你储物间，换季衣物收得整整齐齐。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

可开合的厨房像“场景切换器”：闭合挡油烟，打开后餐桌与岛台相连，妈妈做饭时能照看孩子，朋友聚会时可边聊边备菜，烟火气里满是互动暖意。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

半开放式三段式次卫，把“方便”做到极致：洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上家人抢卫生间？在这里不存在。

144-146㎡四房，将 “空间革命” 拉满格

约146㎡户型图，仅供参考

电梯厅达约7㎡，够放下孩子玩具角或全家鞋柜；四开间朝南的巨幕视野，让每个房间都分到阳光配额；

更惊人的是4个阳台 “分工”：

南向双阳台是 “颜值担当”，摆上绿植成观景台；

厨房联通的阳台，装玻璃门，挡油烟又透光，摆张小桌变 “烹饪吧台”；

北房间带有阳台，让书房能变阳光房，茶室能改卧室，连宠物都有专属观景位。

高品质装修+鸿蒙智能家居系统

构建你的梦中智房

日立/东芝中央空调、霍尼韦尔地暖、新风系统“三件套”，让四季恒温无风感；方太/老板厨电搞定中式厨房难题……

连细节都透着用心：高仪智能马桶、奥普/欧普暖风机、全户型子母门……

示意图，以签订合同为准

此外他们还采用了华为鸿蒙智能家居系统。

清晨窗帘随日出自动拉开；早晨出门，家中的电器会自动关闭；深夜书房加班，卫浴系统已提前预热好热水；语音开灯、远程控温……科技是懂你习惯的 “隐形管家”。

通过「1 主机中枢 + 2 大交互核心 + N 子系统生态」从玄关到书房，8 大智慧场景如隐形管家，让家电、照明、遮阳默契配合，在科技的精准里，藏着柴米油盐的温度，重新勾勒出「全屋智能」的温暖边界。

示意图，仅供参考

（注：以上精装品牌最终以签订的商品房买卖合同为准）

这些不是“加分项”，而是“必须项”——好房子本就该照顾到每个日常。

当同行苦寻“创新噱头”时，灿辉·晶萃 173早已回归本源：从客户生活场景挖需求，让空间为生活服务。

说在最后

灿辉·晶萃 173 以 “空间革命” 重新定义家的模样！

约116-146㎡户型适配全生命周期家庭，精准填补徐泾 140㎡以上大户型缺口！

青浦罕见多阳台设计，约3.15 米层高，让阳光铺满日常。独立电梯厅藏着 “隐形空间”，主卧270° 飘窗、可开合厨房都暗藏着生活巧思。

鸿蒙智能家居系统加持，更让每个角落都兼具功能性与温度，也难怪能吸引到如此多的购房者关注！