有钱人正在逃离一梯一户？过来人吐槽：4大缺点难以忍受

当下人们买房越来越重视居住舒适度了，我们不再一味的追求有房子住，更要住的舒服。包括未来的楼市也是只有少数的好房子会保值抗跌，大多数只满足居住的刚需盘大概率会被市场所抛弃。

所以当下我们买房的时候一定要选择好房子，到底什么是好房子，住建部的说法是需要满足安全、绿色、智能、低碳。

但个人认为首先要是有潜力的城市，比如人口净流入能持续增长的城市，其次要有好的物业、高水准的建标等。

在房地产市场的购房考量中，一梯一户曾在往昔阶段作为极具吸引力的卖点而备受瞩目。于一个单元架构，每户皆可独占电梯口的公摊区域，住户在相当程度上能够对其加以个性化利用，享有较高的空间使用率与自主支配权。这一特质尤其深得年轻群体的青睐，他们往往认为此类住宅的得房率颇具优势。

从居住体验的日常维度来看，一梯一户的布局有效减少了邻里间在出行过程中的碰面频次，从而巧妙规避了可能产生的尴尬情境，与传统的两梯四户等户型相比，其整体居住舒适度显著提升。

此外，在公共空间的利用方面，一梯一户展现出独特的优越性。相较于两梯三户或两梯四户的住宅格局，后者在公共空间的使用上常常受到诸多限制，稍有不慎便极易引发邻里间的矛盾纠纷，而一梯一户则能使每户享有相对独立且可利用的电梯口公共区域，诸如安置鞋柜、存放儿童玩具车等，从实际使用效果而言，仿佛增加了一定的使用面积。

回顾过往，一梯一户住宅的购置群体多为经济实力较为雄厚者。这主要归因于一梯一户的户型设计通常要求较大的空间尺度，唯有如此方能在单元布局中得以合理构建。

然而，近年来这一曾经备受追捧的住宅类型却逐渐遭遇冷遇，诸多购房者明确表示对其一梯一户的设计不再予以重点考虑。经综合分析，主要存在以下四大困扰因素。

其一，成本高昂问题显著。

尽管一梯一户在居住品质上存在优势，但其建造环节的成本投入相对偏高。一方面，户型面积需达到一定规模才能支撑起一梯一户的布局架构；

另一方面，其公摊面积相对较大，即便电梯口公共走廊等区域可被住户私自使用，但实则仍需由业主自行出资分摊，并且后续还需承担更为高额的物业费与取暖费等支出，这无疑加重了业主的经济负担。

其二，维护成本居高不下。

在一梯一户的住宅模式下，电梯、楼梯以及走廊等公共区域的维护责任几乎完全由一户承担，无法像传统住宅那样由整栋楼的业主共同分担。

与此同时，即便存在可供利用的公共区域，但在实际居住过程中，住户的使用行为并非毫无约束，消防与物业部门均设有相关规范要求。

例如，部分业主期望在电梯口外设置鞋柜或停放自行车等行为往往会受到物业的禁止，这在一定程度上限制了公共区域的实际效用。

其三，空间封闭性弊端凸显。

往昔人们在住宅选择上多倾向于追求独立私密的居住空间，但随着时代发展与社交需求的演变，如今人们对于邻里间的公共交流空间愈发重视，“远亲不如近邻” 的理念重新焕发生机。

相较于两梯多户的住宅形式能够为邻里互动提供更多机会与便利，一梯一户的封闭性使得邻里交流相对匮乏，难以满足现代人群对于社区社交互动的渴望。

其四，隐私与实际体验存忧。

在消防规范的严格要求下，当前所谓的一梯一户设计大多需配备客梯与货梯，并借助连廊等设计加以串联。

这一设计在保障消防安全的同时，却也在一定程度上削弱了住宅的隐私性，尤其是在雨雪天气时，连廊的存在可能会对居住体验产生负面影响，使得居住的舒适度大打折扣。

实际上，此类一梯一户住宅在很多方面更类似于两梯两户的设计模式，但其却伴随着更高的购置成本、维护成本以及较大的公摊面积，且邻里交流不足。