有些房子不太推荐买，比如……

图片来自：TWD臻言设计

从目前的行情来说，「啥房子都不要买」可能更符合主流观点。从金融角度来说租房可能更划算，但生活并不只是划算不划算的问题。

关注我们「装修33天」的读者基本上都是已经买了房准备装修的，不过我相信将来肯定会换更大更好的房子，一般家庭平均换房的频率大概是十年左右，所以从房子本身的角度来讨论一些买房的「坑」也是有意义的。

之前有读者让我推荐一些比较好的户型，我觉得思路反过来可能更简单一些，就是有哪些特点的房子尽量别买。

影响买房决策的因素实在是太多了，每个人肯定有自己不同的侧重点，事实上也很难找到一套十全十美的房子，或者正好那套房子你买不起。

大多数人买房子都是自住，所以我们仅从装修和居住的角度来说说挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特点可以注意。

01 承重墙多的别买

对装修来说，功能最重要，而要实现功能就要靠空间布局，平面布局想要比较自由的话，承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的越少越好。

只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能改得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，设计起来会比较被动，像新风系统之类的想装也可能装不了。

另外要注意，以前七层以下的老房子，有很多是砖混结构，砖混结构的房子可能所有墙都不能敲不能动。

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02 采光和通风太差别买

「坐北朝南，南北通透」这种当然是最好的，但实话说以前好的房型没那么多，所以我们只能降低要求，别买太差的就行。

阳光可以让人心情舒畅，同样面积采光好的房子看着也更大更舒服，大横厅户型也成为很多高端楼盘的卖点。卧室、客厅这种人经常呆的空间能朝南尽量朝南，厨房、卫生间可以朝北。

暗厨暗卫能避就避，当然在北方好像暗卫非常多，暗卫相对来说影响也算是比较小，之前也有写过这方面的内容。

至于南北通透，这只能随缘了。相对来说通风不佳还能通过装修的时候加装新风系统来弥补替代一下。

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03 奇葩户型要谨慎

户型方正最好，这个大家都知道，承重墙很少的话，只要不是非常奇葩的户型都是可以考虑的，后期可以通过设计来改善。

什么叫奇葩户型？就是平面图看着各种不规则的，歪歪扭扭的，斜角尖角特别多的，空间长宽比例失调的，奇葩户型在设计的时候难度会大大增加，建筑面积的利用率会降低。

脱口秀演员邱瑞吐槽过的「钻石房」就是奇葩户型的一种，我们发过的案例里面其实我也见过一些非常奇怪的户型图，有的像一个点赞的大拇哥，有的非常像手枪，有的非常像茶壶，有的像轮船，只有你想不到。

网上各种奇葩户型图

04 二手房还是期房？

我个人其实更推荐二手房，二手房现房更容易发现房子的问题，现场去看房更能感受到优缺点。另外，公摊大小也要留意，有的房子公摊特别大，你买到了就会觉得很郁闷，有的房子会有赠送面积，你会觉得赚到了。现在有了新的「好房子」政策之后，以后的新房子大概率得房率会更高。

不过很多人都喜欢买新房期房，我们小城市的二手房更是不太受待见，而且老房子的户型和规划一般没有新开发小区的那么科学。

之前有读者提醒，如果是买二手房，有条件的话建议先同小区租住几个月，这样就可以沉浸式感受房屋的隔音、电梯保养、物业水平、邻居素质等等。我觉得挺有道理的，只是执行起来确实也不太容易，但想想买房子要花几百万生活好多年，谨慎一点也是应该的。

图片来自：恒田设计

05 其他问题

我从这些年来的留言里总结一些大家可能会比较在意的常见户型问题，如果你正好对这方面比较在意的话就要注意避开类似户型。

另外，我之前也写过关于楼层的文章，比如2楼、1楼、顶楼会有自己的优缺点，如果想看对应的文章，可以退出本文后向我们发送对应的关键词：「一楼」、「二楼」、「顶楼」。

图片来自：设计师郑西西

当然，实际上选房子除了户型之外，还要考虑很多其他因素，比如地段、学区、配套、价位、小区环境、附近有没有广场舞、有没有车位、是不是人车分离等等一大堆。

如果想要挑到一个满意的房子，除了缘分之外，也要像任何事情一样靠勤奋，专业的房产投资者可能要看几十甚至上百套房子才会出手。而普通人可能看两三套之后就没有耐性和精力了，那就只能纯看运气了。以前的时候，买房可能还得靠抢靠抽签，现在是买方市场，不着急出手，可以多花时间多看几套房慢慢挑。

你最在意的户型问题是什么？