青秀山脚下、南湖旁，南宁这个直接卖现房的楼盘“帅爆了”！

2025年秋季学期又即将开学，作为家长都希望孩子就读更好的学校，给予更好的托举。

每年此时总有新盘等待“开奖”。今年南湖板块的一个楼盘赚足风头，去年交付今年就近入读三美学校，很多业主笑得合不拢嘴。

业主们报名，收到这份通知

南宁三美学校作为家长求学名单的白月光，地段划分范围备受关注。

青湖苑于去年交付，业主们给孩子报名读书，被通知到南宁三美学校提交材料，报到，很多业主直言，买对了。

▲青湖苑离三美学校约400米，2025年三美学校地段划分范围包含青湖苑

那么，业主为何都喜欢这所学校呢？

南宁三美学校位于锦春路13号，创建于1996年，至今已有29年岁月。

它的前身是南宁市第三中学初中部，2002年经批准转制为民办学校，更名为“南宁市三美学校”。

南宁三中，是广西教育界“学霸摇篮”，实力无需赘言。

三美学校传承南宁三中“真·爱教育”办学理念，依托南宁三中优质的教育资源，历年来办学质量一流。

以往，想就读民办的南宁三美学校门槛高，许多家长削尖了脑袋都想把孩子送进去。

2023年，南宁三美学校“民转公”。从此，南宁三美学校按地段划分就读。

▲三美学校

值得一提的是，与读名校分校、教育集团等不同，青湖苑直接手握三美学校本部的入场券，其含金量更高。

从距离看，青湖苑距离三美学校直线距离仅约400米，而且连续三年地段划分范围不变，学区划分稳定。

三美学校附近的新盘，青湖苑的含金量还在上升。

南湖商圈现房，楼市里的“稀罕物”

这几年的市场变化，让购房者清晰的认识到，城市越扩张，市中心的房子越值钱。

其背后的逻辑是，市中心地块，拥有优越的地段资源，厚重的人文底蕴。

因此，无论南宁城市的框架拉得多大，南湖商圈依然是南宁的“心脏”。

民族大道作为城市脊梁，每天车水马龙，是南宁的繁华走廊。在这条城市发展脉络上，南湖公园形成强大磁场，吸引城市资源聚拢，南湖商圈逐渐形成。

▲南湖商圈

摊开地图你会发现，多个分量级的行政单位屹立于南湖商圈，奠定了它作为城市中心的地位。

同时，这里有地王大厦、广西投资大厦、东方曼哈顿等办公楼宇，是南宁第一个真正意义的CBD。

经过几十年沉淀，南湖商圈已发展成为集行政、金融、经济、文化于一体的繁华地带。

能级如此高的南湖商圈，每一寸土地都弥足珍贵。

讲真，南湖商圈已“断供”多年。

想要在市中心寻一处居住地，可能你只得在二手市场的“老破小”碰运气。

当青湖苑出现，使之成为市民置业核心住区的优选。

更难能可贵的是，青湖苑是现房！买就能装修入住，享受城市级资源与繁华，开启高定生活。

▲青湖苑是南湖商圈少有的现房新盘

与其说是买房，不如说是买地段、买进阶的机会。青湖苑地处南湖商圈，正是你入手市中心的敲门砖。

有湖有山有地铁，楼市的优等生

地段固然重要，但这也只能决定楼盘的下限。比如市中心的楼盘售价，起步价不会低，但未来增值会随波逐流。

真正决定价值上限的，是楼盘内核及配套资源叠加。

聚焦到青湖苑，它是楼市里的优等生。

小区占地约35亩，仅规划4栋楼，保证了舒适的楼间距。

其中，2、3号楼为高层住宅、1号楼为住宅公寓（1-5层拟为办公区域）、4号楼为商业体。

整个小区容积率为2.4，绿化率42%，妥妥的“小而美”精致理想住区，这在南湖商圈少见。

▲青湖苑规划4栋楼

青湖苑的配套，每一个都是高配，很多楼盘难以企及。

它拥有“三铁”优势，主打出门松弛感。

与其说青湖苑是地铁盘，不如说它被地铁站口前后“包围”。

原来地铁3号线青竹立交站A、B站口，恰好位于青湖苑的南北两侧，真正的出门即地铁站。

值得一提的是，其地下商业街连通地铁乘站口（待开放），业主无惧雨天、炙热天气，轻松走几步可直抵地铁站。

▲青湖苑紧邻两大地铁站口

▲地下商业街待连通地铁

此外，3号线与正在建设的6号线设有埌西站换乘站，8号线（规划）与3号线汇于青竹立交站，如此一来，青湖苑可谓“三铁”黄金盘。

一面CBD，一面人间烟火，自由切换。

小区本身规划有地上商业约1300㎡，地下地铁商业约4100㎡，业主可以享受家门口繁华商街。

项目3公里范围内汇聚了梦之岛水晶城、航洋城、万象城等高端大型商业体，满足吃喝玩乐购一站式体验。

当然，如果你想感受城市的烟火气，项目不远处的埌西夜市直接解锁南宁夜都的浪漫。

▲埌西夜市

坐享湖居视野，观景一绝。

“青湖苑”案名里的“湖”，指的是湖居生活。

项目与竹排冲水系之间一路之隔，距离青秀湖公园约420米（直线），业主推开窗是一片生机勃勃的绿意，在喧嚣的市中心坐享悠然生活，十分惬意。

青湖苑距离南湖公园并不远，约1.2公里（直线），周末家人一起闲庭信步南湖边，享受亲近大自然的逸趣。

▲揽青秀湖公园美景

▲视野开阔无敌

此外，项目雄踞青秀山脚下，这份底子令多少人羡慕。

依山傍水，地理位置得天独厚，这样的地段优势，谁不爱呢。青湖苑，真正的出则繁华，入则宁静。

▲项目周边航拍

首付仅需8万起，机会来了

在南宁市中心，拥有一套好房子，这是许多人的梦想。

但往往“鱼和熊掌难以两全”，市中心“老破大”，动则2万+元/㎡价格，劝退不少购房者。

现在机会来了！青湖苑首付8万元起，这也许是你低门槛入住市中心好房子不可多得的机会。

项目推出35-78㎡一至两房住宅公寓，享受70年产权，可落户读书。

虽是2梯10户，但是该楼栋只有15层，层高3米，十分宜居。

▲住宅公寓楼仅15层

▲1号楼平面图

一房户型建面约35㎡、42㎡、51㎡，一房一厅一卫设计，特别适合单身或者新婚家庭。

比如建面约41㎡户型，开间约4米，设置厨房、客厅、餐厅、房间绰绰有余，空间并不压抑。

再通过衣柜、鞋柜、储物柜等巧妙收纳，小空间也有大格局。

房间与客厅之间用半透明的屏风隔开，视觉空间更广，同时保证屋内的采光。

阳台区域可以设计成休息区、书房等，提升整个家居的幸福感。

▲建面约41㎡样板间

▲一应俱全

建面约35㎡户型，总价约50万元。

也就说，你首付约8万元（首套首付15%)就能入手市中心一套房，享受城市级资源配套，这恐怕是你低门槛入手市中心好房子不可多得的机会。

市中心的小户型流通性高，无论是未来置换，还是长期持有，都能快速变现。

当然，若你预算充足，可以考虑建面约114㎡、121㎡大户型，一步到位。

它家建面约114㎡户型，只做三房，舒阔的空间尊享从容生活。

清晰的动静分离布局，让欢聚和休憩有了边界感；

3.8米开间客厅衔接近7米阳台，享受IMAX级广角视野；

约20㎡豪华大主卧，给予业主身心满足的优渥栖息空间。

▲建面约114㎡户型

建面约121㎡户型，则是市中心高阶人居的梦中情房。

独立玄关设计，让归家的第一步就渐入佳境；

奢阔4米开间阔厅，赋予家人更多元的场景，生活格局打开；

双阳台设计，可以收藏双份山、湖美景；

四大卧房，均是3米大开间，根据不同阶段需求，解锁家庭成长的N种可能生活。

▲121㎡户型

青湖苑宜住宜投资，无论是小户型，还是舒适大居室，匹配不同家庭的需求。

国企护航，让你安心置业

当下的市场环境，买房选严控品质、踏实稳健的国企，这已经形成共识。

“国企”不只是代号，更是责任和担当。

青湖苑是由南宁乡村振兴集团倾力打造，该集团是由南宁政府国资委100%控股。

换言之，国企背书，项目交房、品质有一定的保障。

国企+现房，青湖苑把“安心置业”刻入骨子里。

小区的入口处，大石头镌刻着“青湖苑”，与项目灰白相间的楼宇相得益彰，整个项目大气稳重。

▲小区入口

▲外立面实拍

园林已经种植葱翠的树木，层层递进的绿化景观，别有一番诗意。

园区设置有休憩区、广场、儿童游玩区等，场地虽然不大，却很用心，看得出是精心布景。

▲园林

值得一提的是，小区物业费1.8元/㎡·月，国企物业运营，给予业主100%幸福感、安全感。

小区内有不少业主正在装修，开始憧憬着市中心繁华之上的生活。

用一句话总结，星级地段，各能级配套全部拉满。

如今青湖苑推出首付小户型住宅公寓，首付8万元就能入住市中心读名校，这样的机会要珍惜。