违规验收、粪水倒流、虚假宣传！万科“理想之地”变“问题之地”

[关联对象]： 理想之地 万科海外 万科A

[涉及问题]：楼盘动态

[爆料进度]：事件跟进中

我们是上海嘉定理想之地项目20A地块8#、9#、10#、13#、14#及20B地块18#、20#、21#的业主。在5月22日至5月28日的预看房过程中，我们发现项目存在严重质量问题及违规行为。 一、重大质量问题 1）违规验收问题 在每户公示的《上海市住宅工程质量分户验收表》中，开工日期、竣工日期、验收单位签字盖章日期均为空白。这充分证明开发商未进行实质性验收工作，严重违反《上海市住宅工程质量管理规定》。 2）排水系统重大缺陷 马桶冲水时可在马桶相临地漏看到粪水流过，并带有强烈刺鼻臭味(从垂直角度查看)，且仅配备一个普通低成本地漏。 该问题系开发商违规使用正三通（T型三通）连接地漏排水管所致，具体违法违规事实如下： 违反 《建筑给水排水设计标准》（GB 50015-2019）第4.3.9条强制规定：“卫生器具排水管与排水横支管垂直连接，应采用90°斜三通”。正三通导致污水垂直对冲，造成倒灌。 违反 《住宅建筑排水系统防臭技术规程》（DG/TJ 08-2221-2017）第4.3.5条明文要求：“地漏排水支管接入管道时，必须采用45°斜三通或顺水三通”。涉事房屋使用正三通属明确禁止行为。 3）虚假宣传与违规施工 入户承重墙墙体未设计及预埋电线，导致建筑图纸上原本设计的鞋柜部分少掉13厘米以上墙体。 目前强弱电箱部分用石膏板封起，箱体厚度13厘米以上，与购房时的房型图严重不符，属于严重的虚假宣传，影响入户鞋柜的功能性使用及实际得房面积。配电箱区域墙体厚度比政府公示建筑施工审批图纸增加325px，属未按图施工，违反了《建设工程质量管理条例》第28条（必须按图施工）和《商品房销售管理办法》第24条（不得擅自变更设计）。 二、开发商消极应对 5月29日晚18点，理想之地项目部万科组织了预看房后的首次共建会议。在会议上，项目总孙栋杰展示了与上述问题相关的两页材料，并坚称所有事项均符合规范，不存在任何问题。 会议期间，孙栋杰含糊其辞地承诺1-5期的存水弯都将被砸开重做，并声称需要时间向上级领导申请预算。他一再推迟下次共建会议的时间至6月10日，并承诺届时会给业主一个明确的答复。所有会议内容均为口头承诺，且万科拒绝签字留底。 6月10日下午，部分业主接到万科客服通知，下次共建时间改到6月12日晚18:30，万科未信守回复时间的承诺，且有故意拖延时间以获取《建设工程竣工验收备案表》的重大嫌疑。 预看房后的第二次共建会议于6月12日周四晚6:30在理想之地项目部举行，约有50户业主自发到场。在业主们的强烈要求下，经过3个多小时的僵持，会议仅讨论了地漏问题。 许多业主发言充满激情且有理有据，但万科方项目总孙栋杰及客服负责人李文治始终认为符合规范，拒绝提供下水管设计图纸，也拒绝砸开卫生间进行彻底整改，语气虽然客气，但态度极其强硬，无任何松动余地。 综上所述，理想之地项目预看房过程中暴露出的重大工程质量缺陷与流程问题，已严重影响房屋的正常使用、安全与居住舒适度，涉嫌违反国家及本地相关规范，亦存在未按施工图施工、虚假宣传、拒不配合整改等行为。 在此背景下，开发商万科在两次共建会议中拒绝提供关键资料、无实质进展、持续回避业主合理诉求，令广大业主对项目竣工验收的合法性及工程质量的真实性表示严重质疑。 在工程质量问题未彻底整改、验收程序未依法合规完成、权责不明、整改无实质推进前，我们业主坚决拒绝收房，并保留依法维权的全部权利。