北京城建国誉燕园 海淀北昌平马池口好房子

你或许可以花更多的钱买到更好的房子，但却不一定能花更多的钱“买”到更好的邻居。

好房常有，好邻却不常有，若好房、好邻兼得，更百年难觅。在当今北京新房市场，智者择好邻而居。

最近包哥拿到一个项目的数据：网签数据接近1100套，业主70%从事“码、医、科、教”行业，是高知高智人群代表，其中教师超500+，北大教职工超350+。

这意味着在这个项目 “邻”的圈层属性一下子就被拔到罕见的高度，在北京应该是力拔头筹了吧，它就是国誉燕园博雅。

它打造的“新北大生活主场”概念早已深入人心，乘着这股东风，国誉燕园今年带着新的“好房子”产品朗润，再次杀入昌平新房市场。

北京城建打造的国誉燕园系列，是北京罕见能做到“好房+好邻”双王炸的项目，不出意外，朗润会再次缔造“国誉燕园现象”。

造城计划已见雏形

马池口如今的变化，与过去不可同日而语。

它和南口镇、沙河高教园共同组成“两口一园”，依托北大、清华等高校创新资源，布局建设一批国家级重点实验室，承接高校科研成果转化。

而马池口镇的定位是“科学小镇”，它的战略意识高度是国家级的，这意味着未来国家的资金技术会大幅度的倾斜，也是促进市郊铁路东北环线、上庄路、国际医疗器械城等配套和产业能够快速落地的原因。

区域内北京城建打造的国誉燕园，距北大新燕园校区仅约1.5公里，占据“科学小镇”黄金区位。

目前国誉燕园博雅和朗润已和东侧的安居工程实现“三星连珠”之势，总建筑面积已超64万平米，超4200户，一个百万方生活大盘的版图已然呈现，预计未来整体的生活人数超过数万人。

其中，国誉燕园博雅，在今年10月份幸福入住，获得北京市建筑（长城）结构精品工程荣誉成就，更不惜成本在原有配置之上进行增配，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，目前已成为“校城融合”的典范。

其它城市配套，马池口的建设也非常迅速。

教育方面，2023年10月昌平区教委与北大附中、附小、附幼签署合作办学协议，北大本部直属管理，附小、附幼和国誉燕园一路之隔，可以实现“北大附幼目送入园、北大附小推窗即见”。

此外，约2600平的社区商业“燕潮荟”，10月份一并交付，征集业主生活需求和兴趣爱好，配置业主食堂、生活超市、燕园书院、健身房等生活业态。

而刚刚入市的朗润和安居工程，未来也有约3100平和1400平的社区商业配套，此外区域规划配建约16000平的综合性商业，未来与海淀大悦城、超极合生汇一起，丰盈业主的消费体验。

同时，北京城建还打造了约2万平的燕园公园，烧烤露营，亲友睦邻，在此相识相知，共享对生活的热爱。

在周边交通方面，市郊铁路东北环线建成后可快速直达CBD核心区，上庄快速路未来全线改造完成后业主驾车可快速到达北清路、上地等地。

未来，国誉燕园借助其国家级的区域规划、科学小镇全方位配套加持，还会有更多的高知高智人群的涌入，这将进一步推动区域产业升级与创新发展，为区域经济的繁荣注入强劲动力。

昌平使用率扛把子

新北大生活主场，新北大式的好房子。

国誉燕园博雅目前超1100套的成交量，已经向我们证明了北京城建的品牌优势和国誉燕园的产品优势。那朗润身上有什么加分项？

首先在好房子政策的加持下，朗润使用率高达98%，直接刷新了目前昌平海淀新房市场使用率天花板。

朗润此次还在88平3居、104平3居，127平4居户型上进行产品革新，主打"南向面宽突破性设计"，主卧套房与南向宽景阳台结合。

其中88平3居户型，南向阳台、北向设备平台，全都会做“室内化处理”，预计增加接近12平的使用面积。

这个户型，独立的入户玄关、家政间以及北向次卧门口的收纳柜等设计，让交付收纳容量约8.0立方。

同时客厅的进深达到5.25米，加之3.8米的面宽，整体面积达到了20平，主卧空间进深超4米，能打造独立的玄关，还能放下大双床、大衣柜和梳妆台。

104平3居户型，经典的“三阳开泰”户型。

南北通透全明格局的户型，南向三面宽达到9.6米，进深10.95米，户型十分方正。主卧面宽约3.2米，进深约7.15米，整体空间约23平米，这样的大尺度进深，可以设计独立的步入式衣帽间，打造一间豪华主卧。

127平经典四叶草户型，因为“室内化处理”，实际使用效果接近市面上140平+的户型。

南向三面宽达到10.4米，客厅面宽4米，南向主卧和次卧面宽都在3米以上，视野和采光无敌。

还因为南北进深超12米，因此在LDKB一体化的格局中，超大U型厨房外侧还能做收纳柜，餐厅部分在放下6人餐桌的同时，还能预留西厨岛台的位置。

朗润整体的户型产品，给包哥最大的感受就是它的交付时收纳空间特别多，真正入住后会给你一种“越住越大”的感觉。

国誉燕园朗润的产品革新，勇气和实力让人佩服。

好房子加量不加价

当初，国誉燕园博雅在入市时，便以3W+的单价比拟8万+的产品品质，获得一众高校高知精英群体的“投票”。

现在，国誉燕园朗润指导价还是3.9万/平，但它不仅在使用率上实现自我突破，还在装标和园林设计方面，完成自我革新。

比如装标方面，品牌中央空调、地暖已成为标配，还在厨房配备了高品质的厨具，中央空调、蒸烤一体机、净水系统、智能马桶等享受型家装设备。

127平米及以上的大户型更增添了洗碗机，让业主无限趋近于“拎包入住”。

在整体社区的设计方面，将国誉燕园朗润打造成洋房社区，7-11层洋房，最大的楼间距直接达到48米，而大的楼间距不仅让采光变好，视野变通透，也“腾挪”出了大量的面积用来设计园林。

由豪宅专属设计团队上海滙张思倾力打造的园林，首创“一轴两带八境”的沉浸式文人生活场，打造上万平米社区生态空间，更为居住者提供了一个庞大的绿色生活系统。

国誉燕园朗润丰富多元的休闲场景，独特的山水景观散落其中，演绎“一轴定乾坤、两带纳天地、八境生万象”的生活场景，这样的园林设计，也让项目21栋楼1418户房子，都能欣赏到社区的园林景观，做到“楼楼有园，户户有景”。

北京城建深耕马池口，“百万方大盘”的规划已跃然呈现，伴随今年10月，众多高知业主入住国誉燕园博雅，随着商业、交通的逐步落地，这里已经成为名副其实的“新北大生活主场”。

而此时国誉燕园朗润依靠其超高的“质价比”入市，不出意外会给北京新房市场再造一个“国誉燕园现象”。