南向三卧双厅环抱，138.96㎡洋房带电梯厅+明卫双卫

138.96㎡的纯正洋房，在户型设计上兼顾了空间利用率与居住舒适度。作为洋房产品，其得房率通常高于高层，实际使用面积更可观，这一点在该户型中体现明显。

南向阳台为贯穿式设计，直接连接三个卧室与双客厅。这种布局让主要生活区域都能获得充足采光，符合户型设计中“南向为尊”的原则——卧室作为休憩空间，长期接受自然光照射，既利于保持干燥，也能提升居住者的作息舒适度。三个卧室分列阳台一侧，彼此间距合理，保证了各自的私密性，即使家庭成员作息不同，也能减少相互干扰。

纵向排列的双客厅是户型的核心活动区，连接南向阳台后，形成了连贯的开放空间。日常起居时，家人可在此分区活动，孩子在一侧玩耍，长辈在另一侧休憩，互不影响；招待客人时，开阔的空间也显得从容。双客厅的纵向布局还减少了走廊面积浪费，让公共区域的每一寸空间都得到有效利用。

电梯门厅属于附赠空间，面积宽敞，可根据需求改造为入户玄关，放置鞋柜、收纳箱等，既避免了入户即见厅的尴尬，也增加了居家储物能力，这在洋房设计中是提升性价比的重要亮点。

北侧书房的设置满足了多元需求，既可作为工作学习的独立空间，也能在家庭人口增加时改造成卧室，体现了户型的灵活性。两个卫生间均为明卫，这在户型设计中属于优质配置——自然通风能有效减少潮湿和异味，提升卫生环境，主卫可服务卧室区域，次卫靠近客厅和书房，方便客人使用，实现了干湿分离与功能分区。

整体来看，该户型通过合理的南北分区、功能划分，让138.96㎡的空间既满足了大家庭的居住需求，又保证了每个区域的实用性与舒适度。