首先要明确一点，买房是为了住起来舒服，改善居住环境，为什么说不要买中间户呢？

中间户买房警告

噪音大、隐私差、采光弱
不好住、不好卖、易砸手
现在购房者都不愿意选中间户

1、中间户的5大缺点

中间户常见于多户的户型中，比如两梯四户、两梯六户

1.噪音大：左右夹击无处躲

中间户左右都有邻居，受邻居噪音影响更大，中间户噪音来源：

左邻右舍 - 两边邻居的生活噪音

走路声 - 边户回家要路过你家门口

电梯噪音 - 靠近电梯井，噪音传导

管道声 - 各种管道都从中间户穿过

2.隐私差：门前屋后都是人

普通中间户边户回家都会路过中间户门口，如果正好开着门通风，别人瞟一眼就知道你在家干什么了。如果是连廊，那隐私就更差了，连廊中间户总有房间的窗户对着连廊，不管是厨房的窗户、卫生间的窗户、卧室的窗户，隐私都是极差。很多人因为隐私问题搬离连廊房。一位连廊中间户业主的无奈：“我家卧室窗户对着连廊，每天都有人从窗户下面走过，睡觉都要24小时拉窗帘，白天在家跟坐牢一样，开窗通风就一点隐私都没有，没有一点安全感。”

3.伪南北通透：看起来美实际不行

不管是普通中间户还是连廊中间户，都没法做到真正的南北通透，要么就是连廊房那样，牺牲某些房间的隐私换南北通透。要么就是要开入户门或者在门上开窗才能实现。

伪南北通透的表现：

需要开门通风 - 必须开入户门才能形成对流

牺牲隐私换通透 - 连廊房为了通风放弃隐私

风道不直接 - 空气流动要绕弯，效果差

季节性限制 - 冬天不敢开门窗，通透性失效

真正的南北通透应该是：

直线对流 - 南北窗户直接对应，无遮挡

不依赖开门 - 关闭入户门也能通风，不依赖某个房间通风

保持隐私 - 通风的同时保护隐私

4.北面没采光：常年阴暗如洞穴

虽然北面的采光不是主要的采光，但是有跟没有区别还是很大的，虽然连廊房临近连廊的房间看似采光不错，但是由于连廊的遮挡，北面采光实际上是很差的，常年处于阴暗状态，白天甚至都要开灯。普通中间户就更别说了，北面除了开入户门，没有别的采光途径。

采光不足的影响：

心理健康 - 长期缺乏阳光容易抑郁

潮湿发霉 - 采光不足容易潮湿

电费增加 - 白天也要开灯

5.连廊被占用：公共空间变私人领地

连廊中间户通风采光都很依赖连廊，但是连廊是很容易被邻居占用的，比如不讲理的邻居会在连廊上晾衣服，影响最大的就是中间户，谁也不能保证自己不会遇到奇葩邻居。连廊被占用的常见情况：

晾晒衣物 - 把连廊当阳台使用

堆放杂物 - 鞋柜、储物柜占用通道

种植植物 - 花盆、菜园占据空间

停放车辆 - 自行车、电动车乱停

私搭乱建 - 搭建小房间、雨棚等

对中间户的影响：

通风受阻 - 连廊被占用，空气流通差

采光遮挡 - 杂物遮挡光线

通行不便 - 走路都要绕道

维权困难 - 邻里纠纷难解决

2、中间户的优点：仅有的两个优势

说了这么多中间户的缺点，有些优点也是不可否认的。

1.中间户价格便宜：唯一的诱惑

同一楼层一般最贵的是东边户，其次是西边户，最便宜的是中间户。跟最贵的东边户比起来，房价的差距能到10%-20%，甚至更多，这笔钱拿来装修绰绰有余。适合预算不足的人选择。价格优势分析，价格对比（以100万为例）：

东边户：100万（基准价）
西边户：95万（-5%）
中间户：80-90万（-10%至-20%）
价差：10-20万可用于装修

但是要考虑的问题：

转手困难 - 便宜买入，但卖出更困难

居住体验差 - 省钱换来的是生活质量下降

2.中间户户型方正：空间利用率高

边户一般都有狭长的走廊，中间户就没有这个问题，户型一般比较方正。空间利用率相对较高。户型优势：

方正实用 - 没有太多不规则角落

装修简单 - 方正户型装修设计容易

家具摆放 - 方正空间家具摆放方便

但这个优势也有限：

现在边户设计 - 很多边户也做得很方正

优势不明显 - 这个优势越来越小

无法弥补缺陷 - 方正户型弥补不了采光通风问题

3.冬暖夏凉：被夸大的优势

有人说中间户冬暖夏凉，这个优势其实被夸大了：

冬暖有限 - 现在建筑保温都很好

夏凉不显 - 空调时代，这点优势微不足道

代价太大 - 为了一点保温效果，牺牲太多

3、为什么不建议买中间户

1. 梯户比太高：低密度生活的反面

现在大家都追求梯户比低的低密度住宅，然而有中间户的户型都是一梯三户起步，邻居太多了互相打扰。

梯户比对比：

理想梯户比：

一梯一户：别墅、联排，最佳体验
一梯两户：高端住宅，居住品质高
两梯两户：舒适性兼顾性价比的首选

中间户梯户比：

一梯三户：起步配置，已经很挤
两梯四户：常见配置，噪音大
两梯六户：高密度，体验极差

高梯户比的问题：

等电梯时间长 - 人多电梯忙

噪音干扰多 - 邻居多，噪音源多

公共区域拥挤 - 楼道、电梯厅人多

隐私保护差 - 人多眼杂，隐私难保

2.价格虽低缺点也明显：无法装修补救

中间户的缺点都是无法靠装修来补救的，不像其他户型的缺点，可以在装修上找补回来。装修无法解决的问题：

采光不足 - 再好的灯光也替代不了阳光

通风不畅 - 装修改变不了建筑结构

噪音干扰 - 隔音再好也有限

隐私问题 - 装修解决不了户型布局

3.转手困难：投资价值低

从投资角度看，中间户也不是好选择：

需求群体小 - 大部分人不愿意买中间户

议价空间大 - 买家会使劲砍价

出售周期长 - 挂牌时间比边户长很多

升值空间小 - 保值增值能力差

中介朋友的忠告

我一个做了十几年房产中介的朋友说，现在的购房者特别精明，宁愿多花点钱买边户，也不会选择中间户，特别是改善房，看都不会多看中间户一眼。

买房建议总结：

预算充足：坚决选边户，居住体验好
预算不足：宁可选小一点的边户
投资考虑：边户保值增值能力强
长远规划：中间户转手困难，慎重选择

再说一遍，买房真的不要选中间户了！虽然价格便宜，但居住体验差，转手困难，真的容易砸在手里。宁可多花点钱买边户，也要为自己和家人的生活质量负责。