中铁·卓萃，成都首个官方意义上的新规四代宅，这应该是今年成都楼市最值得关注的新盘之一。

去年3月底，成都第四代住宅政策的口子，在天府新区打开。

今年年初，中铁天圆以楼面价11000元/㎡竞得新川南两宗连襟宅地（净用地面积分别约为47亩、63亩）。其中47亩宅地明确规划建设为“第四代住宅”。

△中铁·卓萃区位示意图，图源投资云地图

所以，中铁在拿地时，就已经明示这会是新规四代宅产品，市场期待值已经拉满。

目前，中铁·卓萃一期（47亩宅地）规划已经出炉：共规划了11栋12-17F小高层住宅，全T2设计、全南北朝向，合计约396户房源，包括建面约145㎡、183㎡两个面积段的产品，因为阳台位置不同而存在多个户型版本。

作为成都真正意义上的新规四代宅，该项目会给我们带来哪些惊喜呢？本文我们通过内部渠道带来部分产品独家爆料。

我们认为，中铁·卓萃从多个维度推进成都楼市的产品转折，具有非常重要的意义。

▌打破面积壁垒，实现空间尺度越级。

中铁·卓萃房源得房率较高。相比单纯只是提高板率的新规户型而言，在“新规四代宅”的标准下，中铁·卓萃20%以内的板率+25%以内的生态阳台，在可用面积上具有明显优势，空中花园阳台做到约6米挑高，且进深均在3.5米及以上，面积最小也在30㎡以上，加上电梯光厅等，建面约145㎡的户型就能够享受改善大平层近200㎡的阔绰尺度感。

▌打破空间限制，赋能空中院子生活场景。

越来越高的得房率确实是购房者的福音，但需要注意的是，高得房率≠好房子，应深入考量空间功能是否带来真正的居住价值、居住的安全性。

中铁·卓萃约6米挑高空中花园阳台、电梯前室的可利用空间等，使户型的拓展空间更大，可改性、实用性也更高。这与此前住建部提到的“好房子”并不等于“大房子”“贵房子”，而应以解决居住痛点、提升生活品质为核心的观念相契合。

同时，该项目是按照天府新区新规四代宅建设标准来打造的，后期验收的安全性没有问题。

下面具体来看户型设计，可以更直观的看到中铁·卓萃新规四代宅的设计优势。

以建面约183㎡的四房户型为例，这个户型有2种布局，一种南向空中花园阳台，一种东/西向空中花园阳台。我们先看第一种，该户型重点增强了第二会客厅的功能营造，多场景演绎家庭生活关系场。

中铁·卓萃全2T2小高层的经典配置，给该户型带来了很大的电梯光厅，结合生活阳台，整体面积达到约24㎡，承载的功能更多，比如女主人的鞋柜自由。

值得一提的是，中铁·卓萃在这里做了一个相当特别的设计：空中逃生平台。该平台联动消防系统，在紧急情况下便会开启，直接通向下一层，为业主提供一个安全保障。

该户型做了双入户动线的设计。一条是访客动线，经过入户光厅直接进入餐客厅和约6米挑高的空中花园阳台，带来立体、全景式的空中会客体验；另一条是生活动线，直接通往卧室区域，相对更私密。这样的设计不仅将生活区与居住区完美分开，也形成了一个洄游动线，极大缩短行动距离，有效地提升了空间使用率和居住便利性。

在建面约183㎡的户型设计中，最亮眼的就是面积超过40㎡、约6米挑高、进深约3.5米的空中花园阳台。

它可以承载的功能比普通景观阳台更丰富，你可以设计成品茗区，加上锦鲤池设置，逢年过节或闲时可供一家人品茗赏景；也可以设计成儿童乐游乐园，搭乐高、玩积木、画画；还可以做成花园读书角，客厅以外的第二待客区，为生活增添乐趣。

这样的户型可以说是完全放大了生活场景的享受感与参与感，加上与超大面积的方厅相连，家庭成员生活场景演绎可以是n次方，居住体验获得感更强。

第四代住宅采光和隐私是购房者最担心的两大问题。中铁·卓萃也就这两项问题做了一些设计上的处理。

首先是错层设计，通高两层，室内局部及空中花园达到约6米的挑高，通过高度上增加，来解决采光问题，同时避免同层之间阳台对视。

其次是端户设计，结合总图景观资源，中铁·卓萃除8#、9#存在部分建面约145㎡的中户，其余均为端户设计，实现了双面采光，获得全景视野的同时进一步保证了户内的阳光权。

最后还有在阳台旁做了格栅板，将端头半透明玻璃栏板的高度提高到1.8米，以及窗台挑出的飞檐等设计，让相邻的两户，尽量减少对视，保证隐私。

至于建面约183㎡另一版的户型设计，除了空中花园阳台的位置不同，其余空间的设计排布都是一样的。

而正因为空中花园阳台的位置不一样，也形成了该户型的一个特点：卧室私享花园（可以从主卧直达空中花园阳台）。

某种程度而言，这样的设计做到了传统户型格局难以实现的生活场景感。“空中花园+餐厅”、“空中花园+客厅”、“空中花园+卧室”等，让两个相邻空间可以串联起来。

这一点其实在建面约145㎡的户型中，也有体现。该面积段的户型共有3种布局，不同之处在于空中花园阳台分别位于户型的西侧、南侧和北侧。

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整体设计与建面约183㎡的户型相似，高得房率、电梯光厅、约6米挑高的空中花园等均有体现。其中两个西向空中花园阳台的端户版本，主卧空中花园阳台相连，另外两个南/北向空中花园阳台的中户版本，则一间次卧与空中花园阳台相连。

说了这么多，我们能感受到，中铁·卓萃新规四代宅，远不止于增加一个空中花园，提高得房率这么简单，它是对家庭生活场景的再创造，给出N种生活提案。

户型的全面迭代无疑是“第四代住宅”的一大亮点，但这也仅仅只是“好房子”的一种表现形式。

真正的“好房子”，不应该只围绕户型迭代，还要看会客厅、架空层、社区景观等多个维度的设计。毕竟你买的不仅仅是户型空间，而是全方位的生活改善场景。

从中铁·卓萃目前已露出的产品信息来看，该项目设计了双首层场景式归家、中央车站枢纽。中央车站作为地下车库的核心枢纽，将交通功能和服务功能完美结合。

同时，项目还设计了酒店式的会所，包括录音棚、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、室内儿童乐园等九大主题。更关键的是，配置了健康小屋，内部还自带AED等急救设备，为业主的健康生活护航。

这几年，不止汽车创新让我们看得眼花缭乱，房地产行业的创新更是如此。

看完中铁·卓萃这个成都真正意义上的新规四代宅，我们必须得承认的是，普通住宅和新规四代宅的差异，不是500块到1000块的成本差异，更多的是诺基亚到智能手机的翻天地覆。

从“极致面积”到“空间营造”，以高得房率，用定制豪宅心力，深度研磨产品细腻度，在中铁·卓萃的身上，我们看到了其既做当下领先，更造10年后回首依然震撼的“成都好房子”的决心。