现在很多人逃离“两梯四户”的户型，这5大硬伤令人头疼，太真实了

两梯四户是比较常见的配置，也是限高令出台之前的主流，由于高层建筑（12-27层）按照消防规范需要至少2部电梯，开发商为了提高容积率会设计成两梯四户，所以两梯四户常见于高层建筑。虽然是前几年的主流配置，但是我发现很多人只要经济基础稍微好点，都在逃离两梯四户，原因很简单，这5大硬伤实在是令人无法接受。

两梯四户的真相：

开发商为了实现多买房的产物，居住体验却让人崩溃，有钱人为什么都在逃离？看完你就懂了。

1、公摊面积大

高层建筑和超高层建筑的通病之一，就是公摊面积太大了，楼层高住户多，要有充足的设备和过道空间才能保障住户的生活质量。我之前住过总层高33层的两梯四户，120平的产权面积，套内仅有96平，还是算上赠送面积的情况下，不算的话只有90平，公摊25%！一平一万，等于多花了30万买了公摊，而且还不算利息，简直可怕！

想想看，你花120万买了一套房，结果有30万买的是公共区域，这30万包括：

电梯井—两部电梯占地面积不小

楼梯间—消防楼梯必须要有

设备间—水泵、配电等设备用房

走廊过道—四户共享的公共走廊

管道井—各种管线井道

这些公摊你用不了几次，却要为此买单一辈子。想想就心疼！

2、住户太密集

33层两梯四户，一栋楼有一百多户，一栋楼要住大几百人！四户共享一个公共走廊，隐私差是必然的。如果是中间户的住户，上下左右都有邻居，邻里之间互相噪音干扰严重。住户密集带来的问题：

隐私性差—开门就能碰到邻居，尴尬

噪音干扰—楼上楼下左左右右都有声音

空气质量差—走廊里各种味道混合

邻居关系复杂—人多是非多，各种矛盾

想想一栋楼住几百人，跟住宿舍有什么区别？花几百万买套房，结果住得像集体宿舍。

3、电梯负荷高

以33层为例，一部电梯要服务60多户，高峰期等待电梯简直是噩梦，5-10分钟是常态，而且经常出现挤不上电梯的情况。电梯服务的户数多，故障率较高，一旦其中一部电梯出现故障，意味着一部电梯要服务130多户，等待时间指数级上升。我之前住的小区房龄12年，电梯经常坏，等电梯比等地铁还难，这也是我搬走的主要原因。

电梯问题有多恐怖：

上班迟到—等电梯等到上班迟到

挤不上去—好不容易来一趟，人满了上不去

停电困人—电梯故障被困在里面

维修频繁—三天两头停运维修

超负荷运行—电梯磨损快，寿命短

想象一下，每天上下班都要花十几分钟等电梯，一年下来浪费多少时间？时间就是生命啊！

4、户型差

为了适配4户布局，开发商在设计户型的时候做了很大的牺牲。中间户的户型比较方正，但是往往不能做到南北通透，通风采光差，往往是需要把入户门打开才能通风。一些连廊户型中间户虽然不用打开入户门，但是对着连廊的房间隐私极差。边户能做到南北通透，但是很多都是有狭长走廊的户型，也就是手枪型、刀把型等不规则户型。

户型差意味着空间浪费，很多空间没法得到充分的利用。我以前住的西边户就是这样，进门就是一条超长的过道，尽头是卫生间，这条过道的面积足足有9.6平，过道两边是客厅和餐厅，面积根本没法得到充足利用，9.6平比我家次卧还大了。户型问题一览：

中间户不通透—需要开门才能通风

边户形状奇怪—手枪型、刀把型户型

过道面积大—浪费面积，没法利用

房间朝向差—有些房间朝向走廊

功能区划分不合理—动静分离做得不好

花钱买房子，结果得到一个奇形怪状的户型，住起来各种不顺手。

5、公共空间成为"兵家必争之地"

由于公摊面积大，户型设计不合理，导致很多住户出来争夺公摊面积的使用权，各种非法占用过道。每一层有四户人家，遇到奇葩邻居的概率较高，在过道放鞋、堆放杂物等是常有的事，而且四户人家很难达成一致，最后的结果就是互相争夺公共空间，不仅影响美观，如果占用了消防通道可能还影响消防。

网友@林欣：

"我家是两梯四户的东边户，中间户以各种理由占用了门口的位置做鞋柜，一开始是放一两双鞋，说家里没有玄关没地方做鞋柜，后来越来越过分直接做了鞋柜，夏天那味道简直臭气熏天，物业也不敢管，投诉无门。更可怕的是，另外两户看他这样做没事，也把臭鞋、杂物摆到过道上，找他们理论就说过道也是花钱买的，不用白不用，还劝我也把鞋柜做出来，简直是不可理喻！"

看看这个案例，四户人家为了争夺走廊空间，各种奇葩操作：

放鞋柜—夏天臭气熏天

堆杂物—把走廊当储藏室

占用消防通道—存在安全隐患

物业不管—投诉无门，只能忍着

邻居关系恶化—为了这点空间闹得不愉快

本来花钱买房是为了享受生活，结果每天回家都要面对这些糟心事。

为什么有钱人都在逃离？

两梯四户的缺点本质上是居住密度造成的问题，一位资深中介朋友说，现在买改善房的人，看都不会多看一眼两梯四户，更别说是两梯四户的高层和超高层了。现在稍微有点经济实力的，一般都会选择两梯两户或者一梯一户。而且很多人都在逃离两梯四户，只有预算有限、对居住细节要求不高的人才会选择。当你有钱可以选择更好的居住环境时，谁还愿意忍受这些问题？

买房就是买生活品质，两梯四户虽然总价低，但是居住体验真的不行。如果预算允许，建议选择两梯两户或者一梯一户，虽然总价高一些，但是居住舒适度完全不一样。毕竟房子是要住很多年的，每天的居住体验比省那点钱重要得多。