上海28㎡蜗居180万值吗？房奴自述：再难也比租房强

“睡觉头顶天花板，进门一眼望穿全屋。”近日，一篇上海夫妻花180万买下28㎡“蜗居”的生活记录，在社交平台引发热议。这对在沪奋斗多年的小夫妻，用全部积蓄加借款换来了“不用搬家”的安全感，这样的选择背后，藏着多少打工人的心酸与期待？

“房东总爱没事找事，拆迁、涨房租就搬家。”这对夫妻的租房经历，几乎是无数沪漂的缩影。参考上海我爱我家等平台近期房源信息，28㎡左右的一居室在虹口、徐汇、杨浦、静安区的月租金普遍在3200-4300元，虽带基本家电和厨房设施，但租客仍面临“随时可能被赶”的不确定性。一位在虹口曲阳租房的网友坦言：“三年搬了五次家，每次搬家都像剥层皮，最崩溃的是刚把房间布置出点家的样子，房东就说要收房。”

这种不稳定性，直接推动了“咬牙买房”的决心。数据显示，2025年5月上海二手房挂牌均价为49373元/㎡，虹口区作为中心城区之一，均价达71211元/㎡。按此计算，28㎡的房子总价约138万（全市均价）到200万（虹口均价），这对夫妻180万的成交价，虽超出部分区域均值，但在中心城区仍属合理范围——毕竟，“有房”意味着不用再看房东脸色，不用再因拆迁半夜找房，这种“确定性”对普通人而言，比空间大小更珍贵。

走进这对夫妻的新家，“大开间”“成品鞋柜”“照片墙”等细节，透露出小户型装修的巧思，但“睡觉头顶天花板”的局促，也让许多网友心疼：“这真的能算‘家’吗？”事实上，这种“螺蛳壳里做道场”的居住形态，在上海并不少见。

参考多家中介平台信息，28㎡左右的一居室多为步梯房，集中在虹口曲阳、徐汇龙华、杨浦鞍山等成熟老城区，虽无电梯、空间紧凑，但胜在交通便利——步行至地铁站普遍在500-1500米，周边超市、医院、公园等生活配套齐全。

更值得关注的是，这类小户型正成为当前楼市的“香饽饽”。5月7日央行宣布首套房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，多地中介反馈“小户型成交加快”。北京、上海等城市的房产中介表示，40-50㎡的刚需房首付仅30-40万，每月还款压力相对可控，尤其受年轻夫妻和单身白领青睐。正如这对夫妻所说：“我们也知道房子小，但至少能按照自己的喜好装修，照片墙、小碎花沙发，都是属于自己的‘仪式感’。”

这对夫妻的选择，引发了关于“居住质量”的讨论：到底是“有房就行”，还是“必须住得舒服”？经济学家指出，在超大城市高房价的现实下，小户型是刚需群体“上车”的重要阶梯。2023年上海新房供应数据显示，总价300万级且直线500米内的地铁房供应占比不足0.5%，280万级的更是凤毛麟角。换句话说，这对夫妻的180万“蜗居”，某种程度上已是“用最小成本在城市扎根”的典型案例。

但争议同样存在。

有网友认为：“为了一套小房子当30年房奴，生活质量全被房贷绑架，值得吗？”也有过来人感慨：“等你经历过孩子上学需要户口、生病住院需要稳定地址时，就知道‘有房’不是虚荣，是生存刚需。”

站在城市发展的视角，这则故事更像一面镜子：它照见了年轻人在“扎根”与“生活”间的艰难平衡，也照见了政策对刚需群体的支持空间。近期公积金利率下调、部分区域降低首付比例等措施，正是试图为这类“小而美”的居住需求提供更多保障。

或许正如这对夫妻最后所说：“房子虽小，但推开家门时，终于能说一句‘这是我家’。”在城市的钢铁森林里，这种“归属感”，或许比房子本身更珍贵——它不仅是一个物理空间，更是奋斗者对生活的底气，是普通人对未来的期待。