当“冠军摇篮”遇上国企匠造，江东这个盘，能打的还有啥？

这所始建于1923年的百年名校，正在用实力霸榜海南教育链顶端。

更炸的是——海南中学江东校区，正式签约落地！

这所“王者校”把九年一贯制校区建在了自贸港核心区江东新区，直接点燃了家长们的“择校热”与购房者的“资产嗅觉”。

| 海南中学江东校区 签约仪式现场

楼Sir实地探盘发现，紧邻海中江东校区的同人乐府，已悄然成为焦点。

海中重磅落位 重构海南教育格局

作为片区唯一的大型商品住宅，项目未开先火，仅端午节当天售楼处到访超200人，好不火热。

它究竟凭什么在一众楼盘中突围？跟着楼Sir镜头，今天咱们一探究竟。

1、手握海中王牌 家门口的目送式教育

提起海南中学，家长圈里流传着这样一句话：“进入海中，半只脚就已踏入985。”

近十余年海南24名高考冠军中，有20人出自海中，占比83%；北大清华海南统招名额中，70%花落海中。

师资上，该校拥有特级教师、正高级教师等顶尖团队，两次斩获“全国基础教育教学成果奖”，堪称海南基础教育的天花板。

一直以来，该校的一举一动都牵动着大家的心，随着新校区重磅官宣，海南家长的“择校焦虑”，在江东新区找到终极答案。

根据此前公布的规划可见，海南中学江东校区共规划3000个学位（包含小学1800个和初中1200个），采用总校直管模式，这就意味着新校区将享受同等级别的教育熏陶。

| 海南中学江东校区效果图

不仅师资靠谱，校园更是以庭院式布局，南北通透的教室、智能化教学设备、标准运动场地等硬核配置，打造自贸港新标杆学校。

现如今，学校正在如火如荼的施工建设中， 预计今年九月份将投入使用。

而与海中江东校区仅一路之隔的同人乐府，毫无疑问是这场教育红利的直接受益者。

站在小区阳台，即可望见校园里的教学楼；孩子步行5分钟到校，家长省去通勤接送烦恼，真正实现“目送式成长”。

2、江东教育版图 名校矩阵与全龄段覆盖的 “王炸”

惊喜不止于此，江东新区的教育含金量，远超单一名校的辐射，俨然形成顶级名校矩阵与全龄段覆盖的立体格局。

与海南中学不分伯仲的另一大名校——海南侨中江东高中，近日也官宣落子高教片区桂林洋大学城北侧。

别忘了，还有声势浩大的北师大海口附校扩建，海口九中江东校区作为“老牌牛校”入驻国际交往文化组团，让江东新区的教育版图再升一大能级。

除上述四大名校外，片区内已开学的寰岛学校高中部、枫叶国际学校等民办校提供多元化选择。

可以说，江东新区将成为海口教育价值第一极，教育资源密度断层领先。

身处重点园区 政策含量决定发展高度

作为海南自贸港发展的重点园区，江东新区的价值爆发，当然不是单一教育资源的偶然堆砌，而是自贸港政策红利、产业巨头集聚、交通枢纽成型的必然结果。

时间回到2018年，一份国务院批复的《海南自由贸易港建设总体方案》里，就藏着对江东真金白银的国家级战略倾斜。

在这里，开放程度比肩国际，2025年封关后，将实行“一线放开、二线管住”的海关监管模式，企业/个人所得税仅15%，部分商品零关税，直接对标香港、新加坡等金融高地；

在这里，有全国首创的《海南自由贸易港法》，当别的区域靠招商引资，江东却可以靠政策虹吸。赋税低，流通便捷，企业的入驻也就成为水到渠成。

如今的江东新区，已成为46家世界500强企业的战略据点，中石化、华电、大唐等设立区域总部，京东智能物流、阿里云创新中心等落地。

各大金融资本纷纷集聚，单2024年，现代商贸集群营收就已突破7372亿元。

经过7年的发展，江东新区交通与配套早已撕掉“规划图”的标签，化作触手可及的生活实景。

半集新闻联播的车程即可直达美兰机场，5座越江通道（含规划）贯通琼州海峡，构建起海南全岛交通圈。

作为新区首个集中式商业综合体，13万㎡的江东天地商业综合体预计今年10月开业，带来一站式购物体验。

为健康保驾护航的省中医院江东院区（三甲）已运营，还有扎哈事务所设计的东海岸2.1公里亲海浴场加速兑现…

位于CBD南片区的同人乐府，正是这场配套狂欢的 “圆心”。

北邻滨海生态总部聚集中心，南接12万㎡生态郊野公园，西连海南中学江东校区，东望“四馆一园”。

更关键的是，片区内山东国际业务集聚区、江东天地等商业体已封顶，2025年封关前全面开业。

换句话说，居住在此可以拉满期待值，即将真正实现“工作在总部大楼、购物在国际街区、教育在百年名校、休闲在滨海公园”的自贸港生活范本。

硬核解码 当健康社区遇见双稀缺资源

站在江东新区教育与自贸港红利加速兑现的双价值风口，38万㎡全龄健康社区——同人乐府，正以革新者姿态重构海南人居标杆。

楼Sir探访后发现，这个项目的“硬核”不仅在于地段与学区的稀缺性，更在于其从社区规划、园林营造到户型设计的全维度创新，堪称自贸港健康人居的实景教科书。

1、全龄园林 三代人的健康主场

同人乐府的“健康社区”概念，并非简单的绿化堆砌，而是通过三大健康体系、九大生活场景、N个细节落位，构建覆盖全生命周期的理想生活闭环。

深知都市人对大自然的极度追求，项目豪气给出了约19000㎡的园林场域。

以双中央景观轴贯穿社区，阳光草坪、疗愈花园、森氧剧场等12大景观节点层层递进，行走其间仿佛置身生态公园。

有个细节值得分享，社区内的树木均采用全冠移植，确保交房即享成熟绿荫，避免“幼苗期”的景观空白。

于是你能看到，即使项目初开，夏日已现绿树成荫、凤凰花开似火的盛景。

最亮眼的还有约1500㎡沐氧泳池，采用恒温系统与全龄分区设计，孩童可在浅水区嬉戏，成人可在深水区畅游，老人亦可在池边休憩观景。

结束了一天忙碌的工作，沿着700米环氧跑道释放内啡肽，沿途还可欣赏园林四季变换，让身心瞬间充满电量。

2、活力社交体系 足不出户结交挚友

约900㎡陪伴式儿童乐园分为探索区、游乐区和认知区，设置攀爬网、沙坑、植物科普园，家长可在一旁的看护区休憩闲聊，还能通过透明围栏随时观察孩子动态。

还有青年人不能拒绝的社交枢纽，富氧会客厅、能量花园等空间可举办露天电影、主题市集，让你在家楼下就能收获志同道合的挚友。

3、康养关怀体系 让每个年龄都被温柔对待

在同人乐府，还有引入专业医疗团队的社区卫生服务中心，提供基础诊疗、健康档案管理、中医理疗等服务，业主步行5分钟即可享受“家庭医生”式关怀。

至于爸妈的退休生活，这里也贴心规划出长者康体广场、棋牌茶歇区、植物疗愈花园等配套，就是为了让辛苦大半辈子的长辈们，能够“老有所乐”。

最让楼Sir惊喜的，是这儿超10000㎡泛健康主题会所，涵盖全龄健身房、四点半学堂、百味书屋、邻里会客厅等功能区，满足业主健身、学习、社交多重需求。

无论夏日骄阳似火，又或遇上台风季暴雨倾盆，这里都能通过全屋中央空调持续输送清凉，还有通透玻璃幕墙隔绝风雨却不阻隔景观，让园林绿意与室内舒适无缝衔接。

无论是休闲发呆，还是亲友会客，亦或是亲子互动，品茗畅聊，全龄共享最合适的社交场所。

顶配规划 国际美学与实用的完美平衡

除了生活理念领先同行多个身位，同人乐府的颜值更是相当“抗打”。

首先，是大师操刀的公建化立面。

项目特意邀请了如赫姆斯米勒、筑鼎、天华等中外顶级设计团队，建筑以“极简未来感”为灵感，采用大面积Low-E玻璃结合金属铝板线条，搭配弧形转角阳台，大气又显格调。

晴空倒映蓝天白云，夜晚化作城市星空，与江东CBD的摩天楼群，共同勾勒出自贸港天际线。

其次，纯板楼的通透哲学。

所有楼栋坐北朝南，最大楼间距约50米，户户实现南北对流。

以建面约127㎡C户型为例，6.25米横厅连接双阳台，南侧直面中央景观轴，北侧可远眺江东大道城市灯火。

最后，从城市到家门的尊崇递进。

社区主入口以酒店式大堂设计，挑高穹顶搭配天然石纹幕墙，归家第一步即感受到庄重仪式感。

精装入户大堂采用天然石材墙面、智能呼梯系统，电梯厅配备中央空调，即便拎着重物回家，也能从容优雅。

至于大家最关心的户型部分，给大家释放几个小彩蛋:

1、全明通透的空间魔法

纯板楼设计，让阳光与清风在屋内自由穿梭。

部分户型以IMAX级大面宽格局呈现，打造宽达12.1米的跑道式阳台以及6米横厅，将园林与城市景观尽数纳入视野，让每一扇窗都成为天然取景框。

2、私享入户的尊崇体验

全数小高层均配备私家电梯入户，可直达专属前厅，归家瞬间即享私密与仪式感。

从电梯厅到家门，专属空间可随心打造为玄关花园或收纳区，延伸空间尺度，幸福感油然而生。

3、套房级的奢适尺度

主卧采用套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗一应俱全；

部分户型更以超大套房配置，兼顾长辈与主人的生活私密性，二胎家庭或三代同堂也能各得其乐。

4、明星户型抢先曝光

拿127㎡C户型三房两厅两卫来说，私家电梯厅带来的仪式感，既保障归家私密性，又能化身“mini收纳区”，鞋柜、雨具、杂物都能轻松安置。

让人不能拒绝的南北双阳台对流设计，告别闷热，让穿堂风常驻。

作为该项目中拥有最宽横厅的户型，南阳台衔接约6.25m横厅，观景、休闲随手拿捏；北阳台紧邻厨房，收纳、家务全承载。

还有主卧套房、多功能室，景观次卧等等诸多亮点，可以说每处设计都在优化居住体验，把“舒适感”焊死在户型里 。

根据最新消息，项目将于6月29日启动6#楼诚意登记工作。

同人乐府一出手，就放出了总高16层的珍稀小高层，一楼架空层打造精品配套，低密空间生活体验感拉满。

国企担当 健康人居革新先锋

能以如此高瞻眼界重新定义江东人居新标准，其背后的开发者——山东健康集团，可以说实力与担当皆具锋芒。

作为注册资本107亿元、资产总额超1003亿元的行业巨擘，山东健康集团的实力早已镌刻在全国版图之上。

其业务覆盖12省市（区），开发运营105个项目，构建起健康医养、健康物业、健康实业等七大产业协同发展的生态体系。

从“中国十大生态楼盘”到“最具社会责任感康养企业”，每一项荣誉的背后，都是其深耕行业、精研产品的匠心见证。

正是这种以专业为基石、以品质为信仰的发展理念，使其成为推动城市高质量发展的中坚力量。

在江东新区，山东健康集团的布局，早已展现出远超普通房企的战略眼光。

其打造的同人乐府，绝非单一的住宅开发，而是以38万㎡全龄健康社区为载体，为江东这片热土系统构建出“教育+生活+健康”的完整生态。

更值得关注的是，山东健康集团主动肩负起海南中学江东校区代建的重任。

在楼Sir看来，国企承担校区建设，不仅能够确保工程质量与进度，更从根本上推动区域教育资源的均衡发展。

这种不光筑名校还要造生活的双重实践，恰是山东健康与城市共生长责任理念的生动注脚。

写在最后：

同人乐府的稀缺性，本质是不可复制的资源占位。

左手是自贸港封关倒计时的政策红利，右手是海南中学的顶级教育资源倾斜，脚下是国企匠心打造的全龄健康社区。

对于想让孩子赢在起跑线的家长、看好海南未来的投资者，或是追求品质生活的改善家庭，这里都是海南楼市“闭眼入”的标杆之选，你绝对值得来看看？