创新力被全青岛仰望的白云山，又拉高了神户型的天花板

买一套好房子

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拿着旧地图，永远找不到新大陆。

我们在青岛老城区探盘，感觉就如同是进入成名已久的美食街，老店的名头虽响，但是端上来的东西又贵又没性价比。

只有在青岛的新主城，我们才能找到那个超预期的结果。

又是白云山!

不断挑战着住宅产品力的“物理极限”！2025年的高考前后，青岛今年土拍的几块新地陆续出了规划，我们在白云山看到了一份让业界都震撼的高分考卷。

迫不及待地分享给大家！

白云山，新主城的“麦岛”

在和业界朋友聊天时，说起青岛楼市的“巅峰战力”，大家都不约而同的给出两个答案：

一是张村河，二是白云山。

张村河成为崂山住宅新封面的逻辑不难理解：前海一线发展饱和，金融中心的中产需要一个崭新的住区，在通勤时间与高端改善之间做个平衡。

如果说张村河是崂山版的浮山后，那么白云山就是城阳新主城时代的“麦岛”。

城阳的政务中心不可撼动，科创中心在快速崛起。

在白云山，一座国家级科技企业孵化器——天安数码城，现在注册企业1700余家，国家高新技术企业45家，挂牌上市企业4家，瞪羚培育企业3家，隐形冠军培育企业4家，春阳路也以此为中心，形成了有3000多家企业组成的科创中心。

科创中心往往与金融聚集区形影不离。老王在探盘时发现，春阳路的科创中心周边已经有7家银行。前海一线金融业重心沿着香港路东迁的历史，有望在春阳路上上演。

在大上海超越纽约、东京、巴黎成为世界上咖啡馆最多的城市之后，我们也明白了咖啡馆的数量代表着一个城市的经济活力指数。

与张村河不同的是，目前的白云山大大小小的咖啡馆已经有近30家，宽渡、韩牛、隐炉等高端餐饮店更是遍地开花。

时尚且丰富的生活配套，将摩登而松弛的“情绪价值”带给白云山和在此工作的城市精英。

白云山，就如同是五四广场和金家岭之间的麦岛，是新主城精英们高端改善的理想之地。

英国作家阿兰·德波顿曾说：本质上，建筑作品告诉我们的，是某些它试图在其居住者身上鼓励并维持的情绪。

这种情绪，被最懂白云山的青特置业，再次写在春阳路芯的美学天际线上。

四张图，升维改善的“天花板”

目前，春阳路77号地块案名公布：青特璟云。

规划公示虽然只有四张图，但足以轰动整个地产圈儿，让白云山的的年轻才俊为之沉迷。

首先，这是一个罕见的均好型社区。项目由六栋小高层组成，45米-50米的楼间距，每一栋楼都有着奢阔的楼间距和丰富的园林景观，采光与视野得到了最大的保障，这也是当下楼市人气最高的产品形态。

唯美的外立面、大玻璃和全面屏的使用，将是春阳路上一个拥有强辨识度的“视觉符号”，与具有独特美学辨识度的滨湖系作品蹁跹相和。

当让，最为让人血脉贲张的，还是青特璟云的神户型。

119㎡的户型，做出了6,6米的宽厅，这是青岛市场上一直被疯抢的神户型，也是这个面积段的“物理极限”。

然而，青特璟云不仅仅让业主有了6.6米的宽厅，而且还拥有尺度超然的独立电梯厅!洗衣机和烘干机都可以安排，而且独立鞋柜的收纳，这一个设计就会把得房率卷到逆天的高度！

但是，空间的彩蛋不仅仅在大门外！6.6米的宽厅之外，还有独立的餐厅！厨房到餐厅的动线大大缩短，这给了客厅更为丰富的空间可能？一座书架，一个大茶桌，这是多少中年人的改善梦想？

139㎡的户型，除了拥有同样逆天的得房率之外，南向面宽达到了15米！业主可以做一个8.15米的超级宽厅，哪怕是做南向三卧室，那么也可以有一个开间5米+的宽厅！

这两个户型，不但把城阳同面积的竞品全部拍在沙滩上，而且我们放眼青岛传统四区，也没有对手!

而且，老王把话放这：在青岛楼市中，这两个户型，十年内不可能被超越，不可能被迭代！

赢人心，产品力的圈层“密码”

在产品力时代，“卷”是一个高频词汇，但也让很多开发商误入歧途。没有经过市场调研，没有深入的生活洞察，一些增配只是为了出美片而卷，只为高大全而卷，增加了业主负担，交付后使用率还极低。

青特在白云山成为人气之王，价值之王，老王认为最大的成功之处就是在成本与价格之间，美学艺术性和日常实用性之间，情绪价值与产品价值之间，找到了完美的平衡。

滨湖二期实景图

莳花弄草的植物控、热爱健身的运动达人、喜欢品茗聊天的中年人、童玩伴盒和“四点半学堂”……青特这几年的作品，总有一种让人一见倾心的魔力。青特的作品，兼具艺术家的美学觉察力、文学家的风雅与浪漫、理科技术咖的严谨和执行力，把细腻的认知、情绪、温度融入到产品、场景和运营中，又在设计之时，严控每一台空调，每一度电的成本，做到了高实用性的细节设计。

滨湖二期实景图

参加过青特置业共创会的老王可以剧透一点：青特璟云的社区会所和商业，同样会给我们带来意想不到的惊喜和震撼。

在产品之外，我们还要关注青特作品“磁场力”带来的圈层效应。现如今的白云山，毫无疑问是青特的主场。青特在白云山一个个爆款所产生的“光”与“热”，正在让城阳最优质的圈层、资源快速聚集。

一条春阳路上，青特为白云山的业主们打造了多维立体的互动空间。和喜欢运动的年轻朋友约一场对抗赛，和喜欢打掼蛋的前辈周末比拼半日，和在工作中一直照顾有加的同事家门口小酌一杯聊表感谢……

在在大家步行可达的范围内，有着你和亲朋好友增加社交粘度最为便捷、丰富的烟火日常。这不就是我们生活理想的模样吗？

每一个向上生长的板块，一定会与那些能读懂它的主人完美自洽。青特璟云，便是这个仲夏，白云山最理想的载体。