进击的马鞍岛：深中同城如何走向现实

大湾区的进化

从各自独美到竞合发展

形成三股势均力敌的力量

一是以深圳中心辐射周边

一个为广州资源重心转移

一方由粤澳双方的新试验

三股势力的对决中

为何“深圳圈”更有竞争力？

城市圈之争，拼的无非是实力

在搞钱方面，深圳是认真的

GDP全国第三，大湾区第一

三派之中，唯有深圳无惧市场

其GDP增速

始终保持着强劲而稳定的提速势能

除了直观数值，还看资源辐射能力

广深澳的产业结构

决定了其外溢区的发展高度

三城当中

深圳掌握着前沿的产业结构

深中通道架起

深圳一路西进，跨桥而来

马鞍岛划入深圳中心发展的同心圆

“深圳研发+中山制造”的模式

马鞍岛发展定位

是实打实的产城融合区

抱紧大腿的同时

马鞍岛发展也实现自我突破

从中山制造

到智造、科创、研发全面铺开

夯实“深圳西”超级底盘

为谋划下一个时代

进击的马鞍岛

已布局了数个“超级”力量——

以产业为实力的超级底盘

以人才为发展的超级政策

以配套为价值的超级浓度

以生态为赋能的超级资源

产业1.0向2.0进阶

多元化，多方向，多可能

为马鞍岛发展跃升赋能

产业筋骨不断强健

引凤筑巢也在持续进行

这座中山国际人才岛

释放税收、岗位、人才补贴各种红利

让马鞍岛成为人流聚集地

产业带动，人才驱动

马鞍岛也迈入配套爆发期

一口气新开两大商业

岛内第一所公办初中也已就位

丰富度、成熟度对标前海

到滨海公园看日出日落

来翠湖公园散散步

海/湖/河/公园多重生态

深圳快节奏的压力

在马鞍岛可以很好地释放

给身心一个放松的空间

产业+政策+配套+生态

四大王牌加持

马鞍岛前进的脚步声愈发铿锵

澎湃向上，是马鞍岛的A面

实力无限，想象无垠

其实，它还藏着B面

当周边区域房价已冲破云端

2.5万+/㎡起跳，峰值达10万+/㎡

马鞍岛仍保持难能可贵的低洼价格

相较于透支未来的高价地块

这里正以产城融合的智慧生长

呈现更具爆发力的价值曲线

全新价值赛道，正在这里重构

入主成本更低之余

兑现力与抗风险力

正在攀升

一方面

商业、公园、初中陆续开放

可享同步深圳的国际生活

马鞍岛的配套兑现力

不输黄金内湾其他区域

另一方面

平均月租金约3000元，对比当下房价

马鞍岛月供≈深圳房租，以空间换资产

抗风险能力，更有底气

双面赋能，双城生活

“一桥同城”的马鞍岛

为深圳人提供了N种生活延伸性

而这种生活模式，成本相当低

对深圳人而言，进可攻退可守

既看当下，擎动未来

在湾区竞合的新赛道上

马鞍岛已按下价值提速键

从深中通道，读懂马鞍岛1.0

从兑现力与新价值，读懂马鞍岛2.0

越来越好的马鞍岛

拥有更强的“潜力”与“生活感”

成为更多人选择的共识

将眼光聚焦马鞍岛

中部集中产业，南部处于起步阶段

北部兑现岛内80%精华资源

呈现一个“生活休闲中心”的样板

如何执掌高光处

招商臻湾府，便是答案至优解

岛内C位，高效生活快人一步

毋庸置疑，马鞍岛兑现力MAX的板块，就在北部；而北部当中，招商臻湾府可谓占据岛内核心资源圈。

一张图清晰可见，招商臻湾府，铺开了岛内全能生活配套。

家门口，是约2100亩翠湖公园。试想一下，当你在拥挤的深圳工作回到马鞍岛的家，就是被自然簇拥的舒适，疲惫心情是不是转瞬而逝？

一路之隔是西湾外国语学校，周边还有中山纪念小学、香山中学，岛内优质教育环绕，家长也不必焦虑教育问题。

生活的烟火气也在项目咫尺间。

步行约400米就是综合市场，每天新鲜供应的肉菜，买得放心吃得安心；不想做饭，旁边就是翠亨大厦，全新大型商业预计年内面世，吃喝玩乐购轻松拿捏。

马鞍岛万千繁华，就在招商臻湾府脚下。

关键是，深中双城生活，同样来去自如。

直距约1.5公里就是深中通道出入口，一脚油门直抵深圳前海；更便捷的是，项目楼下设有公交站点，乘坐马鞍岛深中公交专线，可无缝换乘深中跨市公交，直达深圳前海湾地铁站。

当深圳打工人还困于早晚高峰的车河，你已悠悠从项目轻松抵达前海写字楼。

用心打造，楼下就是缤纷生活场

外有丰盛配套，招商臻湾府对内还打造了一个缤纷生活场，内外兼修的产品功力，直接将品质生活拉升至更高维度。

约4.7万㎡实景园林，是岛内连贯打造的完整花园，如同将家安放在公园里。微度假式园林，乔木、花草、流水，漫步其中，悠然回归诗意生活。

更难得的是，园林里种植80+种类植被，不仅视野层次感丰富，而且富氧浓度拉满。当你在深圳拼搏一天，回到家中，满满的治愈系植被，舒缓你内心的压力和情绪。

园林可赏、可游，功能性更是叠满。

清晨，你可以换上一身运动服，沿着约1300米长的环形跑道慢跑，在绿意环绕中，享受运动的快乐。

约1000㎡儿童活动区，配置了滑梯、攀岩、云梯、摇摇椅等，孩子们尽情玩耍，将课业压力抛掷脑后。

架空层设有品茗区、阅读区、乒乓球区等，与园林自然衔接的开放式活动区，长辈们在此品茗聊天，最是休闲惬意。

遇上下雨天，也不必囿于家中。

面面俱到的多功能会所，青年们可以在健身区跑步、拉伸；喜静的你可以到瑜伽室静心冥想，放松身心。

放满书籍的阅读室，带上孩子畅游书海，丰富各自的精神世界。

热爱生活的方式，不止于此。

目前，项目已兑现2200+户美好人居，组建的“ME&WE社群”将大家链接起来，志趣相投的邻里，都能找到各自的兴趣圈。

喜欢运动的家人们，大家一起迎着海风慢跑；喜欢冥想，将瑜伽垫搬到室外草坪，享受阳光瑜伽；喜欢画画，大家约到户外，来一场自然写生……

可以说，居住在招商臻湾府，每一位家人，都能找到自己生活的舒适圈。

不断升级，打开岛内产品力的高端局

令人佩服的是，本就可圈可点的招商臻湾府，还投入数千万成本去做升级，只为提升居住体验。

而这种升级，从归家的第一步全然铺开。

项目重奢门楼，墙身使用的石材，是高端月光米黄色，腰线辅以蓝翡翠奢石，与头顶浅古铜色云纹不锈钢板相互映衬下，足以令人咋舌。

同时头顶嵌入式灯带，酒店归家的尊贵感，扑面而来。

浅古铜色镶边的双重玻璃大门，如同定制的入户屏风，既保证了入口的隐私，又避免观感上的厚重，整体营造一种视觉朦胧美，轻盈又灵动。

穿过大门，回家的第一眼观感都做了精心处理，绿植造景在迎接你回家。

开车归家，又是另一番尊崇体验。

进入车库，前方视线是轻奢背景墙，抬头可见金属走线的顶灯，简约大气，又不失精致。

而灯光仿佛开了柔光，如同光幕设计，打破传统车库灯光不足的局限。

来到车库入户大堂，沿袭高端会所的星空顶，璀璨夺目，又不失浪漫。

大片金属质感与米黄色调的装潢交织，让这条车行归家之路，更活色生香。

在这里，每一处景观，每一项细节，都是经过用心设计、仔细推敲。

比如下沉式庭院的三棵树，便是招商从数千棵中臻选出来。

一棵四季常青的铁冬青，树形古朴美观，果实红若丹珠，极具观赏性，又有“家旺业旺”寓意。

考虑到当地的四季特点，特意臻选两棵乌桕，春的嫩绿，夏的橙红，秋的黄叶，冬的深红，将四季的自然变化，搬到家中，让业主体验四季流转的美妙。

这些执着的细节，这般细腻的升级，实际是招商臻湾府的态度——

招商希望每个人，在奔波生活时，也不忘对生活价值的精雕细刻。

全新样板，给高品质舒居打样

户型产品上

至于产品设计，从深圳起家的招商，更懂深圳人的居住习惯。

其通过一次次调研与反复打磨，打造建面约75-120㎡两至三房户型，兼顾不同人群的多样需求。

而在开发商节衣缩食的当下，招商臻湾府三期打造全新样板间，从居住实际、生活习惯、设计审美各方面，为业主提供未来生活场景的美好提案。

来看岛内稀缺产品建面约79㎡小户型，LDKB一体化，空间感比肩90平。

虽是小面积，在样板房的收纳上融入了不少设计巧思。

入门处贴心设计了内嵌式玄关柜，一面当鞋柜，一面做净衣区，提前为小户型节省空间。

像厨房岛台连餐边柜设计，地面U型收纳柜，塞下洗碗机都绰绰有余，小户型也拥有惬意的咖啡角。

卫生间靠走廊的墙体秒变收纳柜，再多的生活用品也能放下。

| 建面约79㎡创意样板间，具体以交付为准

设计处处讲究实用性，也不失品质生活的延伸。

像封窗后的阳台，一边是洗衣区，一边打造成阅读区，平时坐在这里看书，窗外就是满眼绿意。

| 建面约79㎡创意样板间，具体以交付为准

建面105㎡断货王牌产品，豪宅款大横厅，进深约14米的大气格局，全屋南北对流、奢阔长阳台，尽显居住尺度和生活舒适。

板房设计尽显生活品位，餐厅位飘窗打造成副厨设计，增加收纳之余，也延伸西厨区。

沙发与餐椅连通设计，既避免了空间使用的局促感，同时餐厅位也能秒变休闲区，辐射多种生活功能。

| 建面约105㎡创意样板间，具体以交付为准

对于质感生活的营造，同样给出实用范本。

比如客厅一侧的次卧打通，打造成开放式茶室，形成超大社交场域，家族聚会、开趴都能容纳欢声笑语。

| 建面约105㎡创意样板间，具体以交付为准

说实话，很多开发商在做板房时，只专注于放大空间感，给人一种大宅视觉，等业主真正入住后，能参考的设计却寥寥无几。

而招商的做法，是考虑到业主真实的生活场景，在板房中结合实际生活，给业主一种真实生活的模拟，也给一种设计参考，让房子更好住。

从整个项目的呈现来看，融入用心、贴心、巧思，每一处细节都有存在的意义，每一处升级都为了更好的体验，让选择臻湾府的家人们，物超所值。

这，就是招商打造产品的大格局。

大湾区风云再起，群雄逐鹿

深中通道通车近一载

深圳外溢之势已锐不可当

马鞍岛数据狂飙

实锤深圳超强辐射力

解锁深圳生活新副本，抢占黄金席位

招商臻湾府三期，不容错过

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端午假期，三期新品特惠105万起

现场还有端午游园会

好房好价好礼，共迎深中2.0生活