47平老破小学区房改成实用三室

▲ 设计面积47平，项目坐标：北京·东城区，设计师说在前面：又又又是学区房，在寸土寸金的帝都，所有的父母都在尽可能的为孩子营造最好的求学环境，本套案例也不例外，当然，这次设计与“学区”无关，只与房子本身有关。

这套房子是玖雅的老客户的第三套房子了，典型的老破小，房子现场的状态可以说是“残破不堪”，基础硬件条件很差。

业主的需求简单明了，这次以实用为主，温馨简约，毕竟前两套房子也都还在正常居住，这套房子主要满足上学期间一家四口人的起居生活就好。

▲ 原始结构图

户型分析：

①顶楼。楼板为早年建筑常用的空心预制板，无法承重也无法吊装重物，因此原始房屋全屋都做了吊顶以遮蔽预制板，以及对预制板进行加固处理的粗大钢结构；

②红砖结构墙体。好在除了房屋中间一道厚重的红砖墙为承重墙以外，其他较薄的墙体都可以拆除；

③入户后的中厅狭小逼仄，采光极差，是连接入户和三个卧室以及厨房、卫生间的交通要道，不能作为任何客厅、餐厅之类的空间使用；

④厨卫空间很小，小到仅能一人进入，不够各种功能模块的展开，也没有现在居民住宅的排水管分化处理，共用一根铸铁下水主管，厨房都没有用于排油烟的烟道；

⑤三个卧室大小不一，功能分化不明，除了其中紧挨阳台的较大卧室基本被认定为主卧以外，剩下两个卧室的分配有待讨论，其中主卧与另一间卧室的门直面入户门；

业主基本诉求：

①一家四口，夫妻二人带着一双儿女，姐姐正在读小学，入住后弟弟马上读小学；

②需要三个卧室，主卧最好能够有小书桌，满足临时居家办公的需求，姐姐和弟弟的卧室都需要配置书桌，用于孩子学习；

③较为充足的收纳空间，满足一家人正常的衣物、鞋帽、书籍等收纳需求；

④合理的厨房、卫生间规划，现有厨卫空间不足以满足正常使用，如果可以的话，最好实现卫生间干湿分离；

⑤合理的餐厅空间，需要一个较为合适的就餐区域，必要时能够满足大概6口人的小型家庭聚餐；

⑥最好能有客厅，一家人能坐在一起交流，也能满足临时的会客接待功能；

▲ 平面布置图

改造项目：

①拆除原有轻体墙及卫生间地台，将空间还原为毛坯状态；

②调整主卧与北次卧入口方向，以此规划出两个卧室的主要收纳区，并合理拓展厨房墙体尺寸，以增加厨房空间体量；

③重新划分南次卧空间，分化出客餐厅空间；

④根据空间尺寸，重新划分厨卫墙体，确定厨卫空间范围；

▲ 冰箱柜与入户门做了平齐处理，于是在入户门左侧产生了一个小的凹陷空间，设计师利用这里的空间做了两个置物平台，一高一矮，高的适合成人身高，矮的适合孩子身高，用于进门后随手放置小件物品。上方增加挂衣钩，用于悬挂外套、围巾之类的衣物

▲ 下方做成了可折叠的换鞋凳，便于坐下来较为舒适的换鞋

▲ 卫生间做推拉门，门的主体为镜面，刚好当做穿衣镜使用。挨着穿衣镜的旁边是门厅鞋柜，柜体下半部放置当季常穿的鞋子，上半部分用于放置一些换季的鞋子

▲ 卫生间做了干湿分离的处理，洗手台右边的端面，设计师去掉了常规的墙体，对空间尺寸分毫必争，设计成了一组薄的收纳柜，可以囤放很多小尺寸的物品。业主没有烘干机的需求，洗衣机被设计师安排到了洗手台对面，上部进深60cm的空间被设计师巧妙的规划成了两部分收纳柜，朝向洗手台这侧的柜体进深是20cm左右，用于放置洗衣常用物品，并且可以囤放卫生间的一些备用物品

▲ 在较小的卫生间里，设计师利用了一门双用，分别形成了独立的淋浴间和马桶间

▲ 对原有墙体进行改造后，厨房空间得到了一定的拓展

▲ L型的橱柜及整体吊柜，无论操作台面还是收纳体量，基本能够满足一家四口人日常饮食和厨房操作的需求

▲ 考虑到灶台的位置比较靠近中间的主通道，而且橱柜底柜和吊柜薄厚进深尺寸不同视觉观感较差，设计师在橱柜端头设置了透光不透视的油砂钢化玻璃作为隔断

▲ 结合开放式厨房的空间结构，设计师只在台面和中段墙体间采用了岩板铺装，这样既避免了满墙铺贴瓷砖造型的空间尺寸缩减，又在一定程度上降低了施工的造价，还提升了空间的美观度。值得注意的是，玻璃隔断的另一个用意，也是要为底柜+岩板+吊柜进行统一的侧面的收口处理。洗衣机上半部分的两组收纳柜的朝向厨房这一组，柜体进深是40cm左右，用于拓展厨房的储物空间

▲ 客餐厅空间处于居室的中部，安装普通壁挂空调有一定的难度，所以这里安装了风管机，隐藏于吊顶内部，空间效果规整利落。考虑到采光，设计师在餐厅与弟弟房间的隔墙上安置了空心的玻璃砖。餐厅空间需要满足不同的就餐模式，因此餐桌会有不同的摆放位置，设计师为此规划了T型照明灯具的组合，两组灯分别满足不同就餐模式的照明效果

▲ 卡座也当做客厅空间的沙发，卡座上部配置了置物板，用于放置路由器和一些书籍，置物板下内嵌了线性照明灯，用于在这里临时阅读

▲ 弟弟的房间，设计榻榻米床体连接悬浮书桌，书桌与床相邻的位置做了斜切角处理，避免床边产生尖锐的角，床体做成可收纳的地台，上面放置成品床垫，保证睡眠舒适度。床头一侧墙面，规划成为吊装书柜，一方面用于收纳弟弟的书籍和学习用品，另一方面书柜背板做了前置处理，背板之后空间用于安置空调管线。门后安排了定制柜（平面图可见）

▲ 北侧次卧是姐姐的房间，设计L型书桌与书柜一体（平面图可见），把暖气安排到了书桌下面，这样冬天的时候也不至于担心脚冷

▲ 主卧是居室中面积最大的一个空间，还带有一个小阳台。原始户型当中一个凹陷的空间，人很难进入，而且进深尺寸几乎达到90cm，被设计师利用起来，做了内嵌储物柜，用于收纳换季被褥等物品，而且在柜体的内部侧面还配备了线性灯，解决翻找物品时的光照问题

▲ 右侧是整面嵌入式柜体，收纳量基本满足夫妻两人在这里居住的日常生活需求

▲ 将这个小阳台充分利用，成为了主人临时办公的一个位置，同时也是家中晾晒的角落，不过受限于原始预制楼板无法悬吊重物的因素，设计师选择了最普通的横向与墙面固定的晾衣杆，反倒是更为经济实惠